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21일 빅데이터·인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 지난달 17일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매량은 2205건으로 전년(3925건) 대비 43.8% 줄었다. 이는 정부가 실거래가를 공개한 2006년 이후 가장 큰 감소 폭이다.
지난해 서울지역 상업·업무용 빌딩 매매거래 금액은 전년 대비 32% 낮은 23조9000억원이다.
권역별로 매매 거래를 살펴보면 영등포구와 마포구는 지난해 거래가 246건으로 전년(507건) 대비 거래량이 51.5% 감소했다. 강남구와 서초구(-43%), 중구와 종로구(-39.9%)도 급감했다.
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마포구(-57.8%), 용산구(-52.3%), 종로구(-50%)에서 전년 대비 50% 이상 거래가 줄었으며 구로구는 지난해 거래가 27건만 이뤄지면서 전년 대비 71.6%로 가장 큰 낙폭을 기록했다. 금천구는 지난해 44건의 거래가 이뤄지면서 37.5% 증가해 유일하게 증가했다.
지난해 서울의 상업·업무용 빌딩의 3.3㎡당 토지 가격(건물가격 포함)은 연평균 8812만원으로 전년 대비 12% 올랐다. 권역별로는 강남구와 서초구 1억4929만원, 중구와 종로구 1억827만원, 영등포·마포구 7360만원 순으로 각각 12.3%, 20.4%, 3.8% 상승했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "금리 인상으로 서울시 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 직격탄을 맞으며 역대 가장 큰 감소 폭을 찍었다"며 "투자 대상 물건의 임대수익률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 투자 전략이 필요하다"고 말했다.
