수도권발 아파트 리모델링 지방으로 확산

재건축 규제 속 노후화 개선 필요 공감
부산·대구 등 전국서 리모델링 조합 설립 움직임 활발
지자체도 사업 지원에 나서

수도권에서 불기 시작한 리모델링 바람이 지방으로 확산하고 있다. 부산·대구 등 전국 각지에서 리모델링 조합을 설립하려는 움직임이 활발하다. 안전진단 강화 등 정부의 규제로 인해 재건축 사업 추진이 어려워지면서 리모델링으로 눈길을 돌리는 노후 아파트가 지방에도 많아진 것이다.

14일 정비업계에 따르면 부산 해운대구 해운대상록 아파트는 최근 리모델링 조합 설립을 위한 주민 동의율 66.7%를 기록했다. 부산 최초 리모델링 조합을 만들 수 있게 된 것이다. 부산 최대 규모인 남구 LG메트로시티(7374가구)도 리모델링 조합 설립을 위한 주민 동의서를 받고 있다. 리모델링을 통해 1000~1100가구를 새로 늘린다는 계획이다. 이 단지 리모델링 조합 설립 추진위원회 관계자는 “현재 조합 설립 주민 동의율 40%를 기록 중인데 7부 능선을 넘은 셈”이라며 “아파트 주민들의 리모델링 추진 의지가 강해 다음달에는 50%의 동의률 달성도 무난할 것 같다”고 말했다. 해운대구 우동 센텀센시빌도 리모델링 조합 설립을 준비 중이다.

경남 창원 성산구에서는 6252가구 규모의 성원토월아파트가 이달 리모델링 조합설립 인가를 받을 예정이다. 이 단지는 리모델링을 통해 937가구 늘어난 7189가구로 탈바꿈한다. 성산구 토월대동아파트(2810가구)도 리모델링 조합 설립 채비를 마무리했다. 대구에서는 수성구 우방청솔맨션(194가구)이 지난해 5월 비수도권 최초로 리모델링 조합을 설립했다. 광주에서는 남구 삼익2차(390가구)의 사업 속도가 가장 빠른데 현재 조합 설립 추진 단계를 밟고 있다.

지방에서 불고 있는 이 같은 리모델링 조합 설립 추진은 재건축 규제 강화 속 노후화된 주택의 개선이 필요하다는 인식이 확산되고 있는 것과 무관치 않다. 한국리모델링협회의 추진 현황을 보면 지난해 12월 말 기준 전국에서 94개 단지(7만889가구)가 관련 조합 설립을 마쳤거나 지자체 시범단지로 지정됐는데 2020년 58개 단지(4만311가구), 2019년 37개 단지(2만3935가구) 대비 각각 76%, 196% 증가했다. 추진위를 꾸렸거나 올해 조합이 설립된 곳을 포함하면 실제 시장 규모는 이 보다 클 것으로 보인다.

리모델링은 재건축에 비해 상대적으로 인허가 등이 용이하고 공사비도 적게 든다. 공사 기간도 재건축보다 짧다.

업계에서는 재건축 안전진단 강화 등 정부의 정비사업 규제로 인해 재건축 대신 리모델링 쪽으로 눈길을 돌리는 지방 노후 아파트가 계속 늘어날 것으로 보고 있다.

지방자치단체도 지역의 아파트 리모델링 사업 지원에 적극 나서고 있다. 부산시는 지난해 10월 공동주택 리모델링 기본계획 수립을 위한 용역업체 선정에 나선 상태다. 이를 통해 리모델링 대상 공동주택 현황과 가구 수 증가형 리모델링 수요 예측 등을 조사할 계획이다. 대구시도 행정·재정적 지원을 위한 대구형 리모델링 기본계획 수립에 착수할 예정이다.