|
4일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울지역 주택 증여 건수는 1694건으로 같은 해 9월 1004건, 10월 1200건, 11월 1296건에 이어 3개월 연속 증가했다. 서울 거래 시장에서 차지하는 비율도 9월 7.8%, 10월 10.8%, 11월 11.4%, 12월 14.6%로 상승세를 보이고 있다.
서울 25개 자치구 중 증여 비중이 가장 높은 곳은 강남구로 전체 20.4%를 차지했다. 이는 2006년 관련 통계가 시작된 이래 강남구 역대 최고치를 경신한 기록이기도 하다.
같은 기간 서울 주택 전체 증여 건수에서 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 차지하는 비중은 35.2%에 육박했다.
반면 서울지역 매매 건수는 지난해 8월 이후 4개월 연속 감소했다. 12월에 기록한 6394건은 월 기준으로 지난해 최소 수치다.
업계에서는 다주택자 압박카드였던 세 부담이 증여로 돌아선 것으로 보고 있다. 다주택자 주택 최고 양도세율의 경우 지난해 6월부터 기존 65%에서 75%로 높아졌다. 지방세까지 포함할 경우 세율이 무려 82.5%에 이른다. 다주택자 종부세 세율도 2020년 0.6∼3.2%에서 지난해 1.2∼6.0%로 크게 올랐다.
여기에 정부가 매년 부동산 공시가격 현실화와 함께 과세표준 산출을 위한 공시가격에 곱해주는 공정시장가액비율도 높이고 있어 다주택자 부담을 증가시키고 있다. 그럼에도 불구하고 현재 상황에서는 증여가 가장 낫다고 보고 있는 것이다.
