세금 부담에… 다주택자, 매매 대신 ‘증여’ 택했다

작년 1~11월 서울 아파트 증여 급증
세금 부담에다 금리 인상 영향
강남4구에 증여 54% 집중
강남구 증여 건수는 ‘역대 최대’

서울 강북의 한 부동산중개업소 벽에 붙은 주택 매물 시세표를 시민이 꼼꼼하게 살펴 보고 있다. /송의주 기자 songuijoo@

지난해 말 서울에서 아파트 매매는 줄고, 증여는 늘어난 것으로 나타났다. 정부의 강력한 대출 규제에 급등한 종합부동산세(종부세) 고지서 발송, 금리 인상 등의 여파로 매매에 부담을 느낀 다주택자들이 증여로 눈을 돌렸기 때문으로 보인다.

4일 한국부동산원 아파트 거래 현황 통계에 따르면 지난해 11월 서울의 아파트 증여는 531건(신고 일자 기준)으로 같은 해 9월(449건)과 10월(503건)보다 많았다. 2개월 연속 증가세다. 작년 11월 역대급 종부세 고지서를 받아든 일부 다주택자들 중 상당수가 세금 득실을 고려해 증여에 나선 결과로 풀이된다.

반면 서울 아파트 매매 건수는 지난해 11월 2305건에 그쳤다. 같은 해 월간 최소치다. 정부의 초강력 대출 규제에다 종부세 고지서 발급과 금리 인상까지 겹친 탓에 매수세가 크게 위축됐다.

상당수 다주택자가 내년 3월 대통령 선거 결과를 지켜보겠다며 버티기에 들어간 것도 거래가 급감한 이유다. 대선을 앞두고 주요 후보들은 양도소득세를 비롯한 세금 관련 규제 완화 공약을 잇달아 내놓았다. 다주택자에 대한 주택 최고 양도세율은 지난해/작년 6월부터 기존 65%에서 75%로 높아졌다. 지방세까지 포함하면 세율이 82.5%에 달한다.

종부세도 다주택자에 대한 세율이 2020년 0.6∼3.2%에서 작년 1.2∼6.0%로 크게 오르면서 부담이 사상 최대로 커졌다.

증여는 초고가 아파트가 몰려 있는 강남권에서 집중적으로 이뤄졌다.

지난해 1~11월 서울 전체 증여 건수(1만1838건) 중 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 54.0%(6391건)를 차지했다. 강남권에서도 아파트 시장을 견인하는 강남구에서 같은 기간 1417건의 증여가 발생해 구별 최다 건수를 기록했다. 이는 한국부동산원이 2006년 관련 통계를 집계한 이래 같은 기간 강남구 최고 기록이자 종전 연간 최다였던 2020년(2193건) 전체 수치도 이미 넘어선 것이다. 작년 12월 통계가 발표되면 강남구의 증여 건수는 더 늘어날 가능성이 크다 게 전문가들의 전망이다.