서울 재건축 아파트값 3개월 연속 오름세…신통기획·새 공급 대책 기대

부동산R114 분석

2023년 서울 재건축, 일반아파트 매매가격 변동률 추이./부동산R114

투자 성격이 강해 경기 변화에 민감한 재건축 아파트 가격이 3개월 연속 상승한 것으로 나타났다.

19일 부동산R114에 따르면 최근 서울 집값 상승을 이끌고 있는 유형은 재건축 아파트로 확인됐다. 지난 7월 기준 서울 아파트값은 0.01% 올라 지난해 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 상승으로 돌아섰다.

그 중 재건축은 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 올랐다. 반면 일반아파트는 7월 0.01% 하락, 8월 보합으로 아직 바닥권을 벗어나지 못했다.

일반적으로 재건축 아파트는 준공 후 30년 이상 노후 단지를 일컫는다. 따라서 거주 목적 실수요보다는 재건축 이후의 새 집 전환을 기대하며 투자하는 경우가 많다. 자금 여유가 있는 자산가들은 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서만 실거주하는 편이다. 이 같은 자산 성격 때문에 과거부터 재건축 아파트는 일반 아파트값보다 선행하는 움직임을 보인다.

재건축 단지 가격은 더 치솟을 것이란 게 부동산R114의 분석이다. 서울시가 2040 도시기본계획과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등 주요 정비사업 추진을 서두르는 가운데 정부 차원의 새로운 공급대책 발표가 임박했기 때문이다.

부동산R114 관계자는 "최근 조합과 건설사 사이의 공사비 갈등이 심화하면서 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 등이 급감하고 있다"며 "이 때문에 재건축 등 정비사업에서 규제완화 정책들이 포함될 수밖에 없는 상황으로 평가된다"고 말했다.

이어 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 전망"이라고 덧붙였다.