올해 수도권 오피스텔 매매·전세 70%가 하락 거래

전세사기·역전세난 우려에 기피 현상 짙어져

서울의 한 부동산 중개사무소에 오피스텔 분양 안내문이 붙어있다./연합뉴스

올해 수도권 오피스텔의 매매·전세 거래 70% 이상이 작년보다 가격이 하락한 상태에서 거래된 것으로 나타났다. 최근 아파트 시장의 거래량이 늘고 가격도 상승세를 보이는 것과 달리 오피스텔 시장은 매매·전세 모두 하락해 '깡통주택·깡통전세'의 위험이 커진 것이다.

깡통주택은 매매가격 하락으로 전세와 대출금의 합이 시세보다 높은 주택을, 깡통전세는 이로 인해 전세 재계약을 하거나 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 전세금을 제때 돌려받지 못하는 주택을 각각 의미한다.

27일 연합뉴스와 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 수도권 오피스텔 전세 계약을 분석한 결과에 따르면 작년과 올해 각각 동일 단지, 동일 층에서 거래가 있었던 6596건 가운데 거래가격이 하락한 경우는 4825건이다. 전체의 73% 수준이다.

전셋값 하락으로 역전세난 위험이 더 커진 것이다.

상승 거래는 15%에 그쳤고, 거래가격이 변동 없는 보합 거래는 12%다.

지역별로 보면 서울에서는 조사 대상의 70%가 하락 거래였고, 상승 거래는 18%, 보합 거래는 12%였다. 특히 경기와 인천에서는 하락 거래가 각각 76%, 74%에 달했다. 상승 거래는 둘 다 13%에 불과했다.

최근 들어 수도권 아파트 전셋값이 오르고, 상승 거래가 늘고 있는 것과 대조되는 분위기다.

이에 따라 전세 비중도 갈수록 줄어들고 있다. 지난해 상반기 47%에 달했던 수도권 오피스텔의 전세 비중은 작년 하반기 45%로 줄었고, 올해 상반기에는 41%까지 떨어졌다.

반면 월세 비중은 작년 상반기 53%에서 작년 하반기 55%, 올해 상반기 59%로 커지고 있다. 역전세난 위험이 커지면서 전세 대신 월세로 돌리는 경우가 늘어난 영향으로 풀이된다.

특히 올해 상반기 서울 오피스텔의 전세 비중은 39%를 기록하며 40% 이하로 떨어졌다. 인천(49%), 경기(40%)에 비해서도 낮은 수준이다.

전세뿐 아니라 매매가격도 약세가 지속되고 있다. 작년과 올해 동시에 매매 거래가 있었던 수도권 오피스텔 2796건 중 71%가 하락 거래였다. 서울과 경기도의 하락 거래 비중은 모두 70%였고, 인천은 75%를 기록했다.

이에 따라 지난해 수도권 평균 2억2000만원이던 실거래가 평균은 올해 상반기 들어 2억381만원으로 떨어졌다.

수요 감소는 거래량 감소로 이어졌다. 수도권 아파트 매매 거래량은 작년 상반기 2만378건에서 작년 하반기 1만1478건으로 줄었다. 올해 상반기 거래량은 8777건으로 작년 동기 대비 57% 감소했다.

최근 수도권 아파트 매매 시장의 거래량이 늘고, 가격도 상승한 것과 대비된다.

인천, 서울 등 수도권 오피스텔 분양 시장에는 매매가격이 분양가에서 2000만∼5000만원, 최대 1억원 이상 싼 '마이너스 프리미엄'(마피) 단지도 속출하고 있다.

이에 오피스텔 소유자들은 오피스텔도 아파트처럼 주거용으로 사용하는 경우 특례보금자리론 등 대출 상품을 적용해주거나, 그게 어렵다면 주택 수 산정에서 제외해줄 것을 요구하고 있다.