부동산R114 분석…가격 변동률 격차 0.15%p로 확대
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21일 부동산R114에 따르면 지난 달 강남 3구의 아파트값은 전월 대비 0.11% 상승했다. 이들 자치구를 제외한 나머지 자치구가 0.04% 하락한 것과 대조되는 분위기다.
강남 3구와 기타 자치구와의 변동률 격차는 3월 0.09%포인트, 4월 0.10%포인트, 5월 0.11%포인트, 6월 0.12%포인트, 7월 0.15%포인트로 점차 커지고 있다, 이는 강남 3구 아파트값의 회복 속도가 다른 지역에 비해 빠르다는 것을 의미한다.
부동산R114 관계자는 "작년 부동산 침체기 때는 강남 3구가 타지역에 비해 가격 내림세도 깊고 하락 속도도 가팔랐다"면서도 "다만 지난해 12월 한달 새 0.63%까지 빠진 이후 올해 3월부터 낙폭을 좁히더니 6월부터 2개월 연속 상승세를 이어갔다"고 설명했다.
강남 3구 안에서도 강남구 개포동 준공 5년 이내 신축단지와 대치동, 서초구 반포동, 송파구 신천·잠실동 등 재건축 초기 단지가 시세 상승을 이끌었다.
재건축 초기 단지는 연초 안전진단 기준 완화와 지난달 시행된 안전진단 비용 융자지원 등으로 사업시행 문턱이 낮아졌다. 또 신속통합기획을 통한 정비사업지는 높이 제한 유연화로 사업성 확보가 가능해졌다. 이러한 절차 축소로 속도감 있는 사업 추진 기대가 커진 것이 가격을 밀어 올린 것으로 보인다.
기타 자치구는 가격 하락세가 지속되고 있다. 다만 지난 3월 -0.50%, 4월 -0.30%, 5월 -0.15% 6월 -0.11% 등으로 낙폭을 완화하고 있다.
부동산R114 관계자는 시장 전망에 대해 "지난 달에는 서울 상급지 고가 단지 위주로 가격 상승세가 뚜렷했다"며 "앞으로는 집값 회복 국면 인식 확산에 따른 매수 심리 개선으로 매매가격 상승 지역이 늘면서 완만한 오름세가 이어질 것"이라고 말했다.
