수도권 지식산업센터 거래 ‘꽁꽁’…주택시장 회복 무색

금리인상·경기침체·공급과잉 영향
전용면적당 매매가 상위 10곳 중 8곳은 서울 성수동

수도권 지식산업센터 거래량 반기별 추이./직방

올해 지식산업센터 거래 시장에선 여전히 찬바람이 부는 것으로 나타났다. 정부의 부동산 규제 완화로 주택시장 거래량이 늘고 가격이 회복세를 보이는 것과는 다른 분위기다.

21일 부동산 플랫폼 직방이 등기정보광장 집합거래 실거래가 정보와 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과 올해 상반기 수도권 지식산업센터 거래량은 989건에 그쳤다. 2021년 상반기 3470건, 작년 하반기 1024건에 이어 감소세다.

다만 올해 상반기 거래 건수에는 등기 전 거래가 포함되지 않아 향후 소폭 증가할 가능성이 있다.

지식산업센터는 그간 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭고, 담보대출도 주택담보대출비율(LTV)70∼80%까지 적용 가능해 투자처로 인기가 높았다. 하지만 지난해 기준금리 인상과 경기침체, 공급과잉 영향으로 거래가 위축됐다.

다만, 서울과 경기 등 입지 선호도가 높은 지역을 중심으로 거래된 매물의 매매가는 상승하는 추세다.

올해 상반기 최고가에 거래된 지식산업센터는 서울 금천구 가산동 '에이스하이엔드타워3차'였다. 이 매물의 전용면적 701.5㎡(13층)형은 지난 3월 50억원에 거래됐다.

경기 용인시 수지구 동천동 '분당수지유타워' 291.09㎡(14층)형은 지난 2월 29억원에 거래됐고, 안양시 동안구 관양동 '디지털엠파이어' 357.14㎡(6층)형도 4월 23억4500만원에 팔렸다.

전용면적 ㎡당 높은 가격에 팔린 지식산업센터 상위 10곳 중 8곳은 서울 성동구 성수동에 위치했다.

성수동1가 '포휴' 107.71㎡(7층)형은 지난 2월 21억2000만원에 거래됐다. ㎡당 1968만2000원 수준이다.

성수동2가 '성수역에스케이브이원타워' 80.56㎡형도 지난 5월 15억원에 거래됐다. ㎡당 1862만원을 기록했다.

직방 관계자는 "역세권 등 입지가 우수하고 건축된 지 오래되지 않은 지식산업센터 위주로 거래가 이뤄진 것으로 보인다"며 "다만 매매가 상승으로 적정 임대수익 확보를 위한 임대료 상승이 수반되면서 기존의 저렴한 임대료 경쟁력이 줄고 있어 지식산업센터 투자시장에도 변화가 나타날 수 있다"고 말했다.