전세사기·역전세난으로 월세 선호 현상 짙어진 탓
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전세사기 및 역전세난 등으로 전세보다 월세를 선택하는 임차인들이 증가한 영향으로 풀이된다.
26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과에 따르면 올해 1~6월 서울 주택 전·월세 거래량은 27만7769건으로 나타났다. 이 중 전세 거래량은 48.9%에 해당하는 13만5771건이다.
상반기 기준 서울 주택 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 50%를 넘지 못한 것은 조사가 시작된 2011년 이후 처음이다.
상반기 서울 주택 전세 비중은 2013년 71.1%를 기록한 이후 2014년 63.3%, 2015년 59.0%, 2016년 54.7%로 하락했다. 이후 2017년 57.2%, 2018년 60.5%, 2019년 61.6%, 2020년 62.4%로 상승세를 보이다 2021년 57.9%로 하락했고, 작년에는 50.8%까지 내렸다.
특히 비아파트 전세 비중도 역대 최저를 기록했다. 올해 상반기 단독·다가구의 전월세 거래는 7만4788건으로 나타났다. 이 중 전세 거래는 27.6%에 그친 2만620건으로 조사됐다.
빌라(다세대·연립주택) 전세 거래는 전체(6만4448건) 중 53.4%에 해당하는 3만4440건으로 집계됐다.
반면 아파트 전세 수요는 다시 살아나고 있는 분위기다. 서울 아파트 전세비중은 지난해 상반기 57.8%로 역대 최저를 기록했지만, 올해 상반기엔 58.3%로 소폭 상승했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금 미반환 문제가 주로 비아파트에서 생겼기 때문에 월세 선호 현상이 커질 수밖에 없다"며 "이러한 현상이 지속될 경우 서민 주거 불안정이 가속화할 수 있다"고 말했다.
