직방, 시도별 아파트 시세흐름 분석 결과 발표
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종합 프롭테크 업체 직방은 24일 월별 리포트를 통해 시도별 시세 흐름을 분석한 결과, 세종시의 아파트 매매가가 지난 3월부터 반등했다고 밝혔다.
세종시는 부동산 시장 활황기 타 지역보다 가파른 상승세를 나타낸 지역이다. 세종시 아파트 값은 2019년 10월부터 2021년 8월까지 약 2년 동안 93% 상승했다. 이는 다른 지역의 평균 상승률(42%)보다도 2배 이상 높은 수치다.
이러한 가격 상승세는 2021년 8월 3.3㎡당 2304만원으로 최고점을 찍었다. 이후 하락 반전하며 지난 2월에는 3.3㎡당 1630만원까지 떨어졌다. 최고점을 찍은 2021년 8월과 비교하면 29% 하락한 수치다. 같은 기간 다른 지역의 평균 하락률(5%)에 비해서도 낙폭이 큰 편이다.
매매가가 하락 전환한 시점도 다른 지역보다 빨랐다. 대부분 지역의 아파트 매매가격은 지난해 하반기부터 떨어졌지만 세종시는 다른 지역보다 약 1년 먼저 하락했다.
직방은 세종시 집값 반등 계기로 현재 가격이 바닥이라는 인식이 확산하면서 저가 매물이 소진되기 시작했다는 점을 꼽고 있다.
실제 지난 1월 전체 매매 191건 중 63%가 종전 거래가보다 낮게 거래됐으나, 2월에는 전체 거래량(436건) 가운데 하락 거래 비중이 51%로 줄고 상승 거래는 43%로 늘었다. 지난 3월에는 아파트 매매가가 전월 대비 0.8% 오르며 상승 전환했다. 이 기간 상승 거래 비중은 전체 432건 중 224건(52%)으로 과반을 차지했다.
세종시 매매 가격도 지난 4월 0.6%, 5월 1.2%, 6월 1.0%를 각각 기록하며 상승세를 그리고 있다.
직방 관계자는 "6월은 5월보다 상승률이 소폭 줄었으나 상승 거래 비중이 55%로 올해 월별 수치 중 가장 크다"며 "고점 회복까지는 시간이 좀 걸리겠지만 7월에도 상승세가 지속될지 궁금해지는 대목"이라고 말했다.
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재건축·재개발 사업지 및 택지지구에서 물량이 대거 공급된 가운데 금리 인상과 매수 심리 저하가 복합적으로 작용한 영향으로 풀이된다.
다만 지난달 매매가가 전월보다 0.2% 상승하고, 지난달 1일에는 인천 서구 마전동 '검단힐스테이트3차2단지'의 전용면적 164㎡형이 직전 대비 6000만원 오른 4억4000만원에 거래, 신고가를 기록하는 등 반등 조짐을 보이고 있다.
지난달 대구의 평당 매매가는 작년 동기 대비 16% 하락했다. 미분양 적체가 주원인으로 지목된다. 분양 및 입주 물량이 시장이 소화할 수 있는 규모보다 많아서다.
하지만 대구의 매매가격은 지난 2월 -2.8%, 3월 -2.0%, 4월 -1.2%, 5월 -0.6%, 6월 -0.3%로 낙폭을 서서히 줄이는 모양새다.
직방 관계자는 "대구의 경우 공급 리스크가 커 당분간 반등을 기대하기 쉽지 않아 보인다"면서도 "최근 매매가 하락 폭이 줄고 있다는 점에서 저점을 통과해 반등할 시점이 언제일 지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.
