올해 수도권 월세 거래비중, 아파트 줄고 빌라 늘어

아파트 월세 거래비중 40.4%…직전 반기보다 약 5%p 줄어
같은 기간 빌라 41.0%→46.2%
수도권 아파트 평균 월세 환산보증금도 하락

올해 수도권 아파트 월세 거래비중이 하락한 것으로 나타났다. 전셋값 약세가 지속됐고 대출이자 부담이 완화되면서 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.

반면 전세사기 및 깡통전세 불안으로 연립·다세대(빌라) 월세 거래비중은 작년 하반기 대비 높아졌다.

15일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 나타났다. 이는 작년 하반기(45.2%) 대비 소폭 줄어든 수치다.

반면 빌라 월세비중은 작년 상반기 37.6%, 하반기 41.0%에 이어 올해 상반기 46.2%로 상승했다.

특히 서울 구로·금천·중구와 경기 고양·파주, 인천 등지에서는 올해 상반기 빌라 월세 거래비중이 직전 반기 대비 10%포인트 이상 증가했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세계약 수요가 늘어난 영향으로 보인다"고 진단했다.

한편 수도권 아파트 월세 비중이 줄면서 가격도 하락하고 있다.

부동산R114가 작년 하반기와 올해 6월 12일까지 모두 1건 이상 월세계약이 체결된 수도권 아파트 2만5811건(동일 단지·면적·층 기준)에 대한 평균 환산보증금을 계산한 결과 올해 상반기 월세 환산보증금은 3억1157만원으로 나타났다. 지난해 하반기(3억5435만원)에 비해 12.1% 낮아진 금액이다.

지역별로는 서울 12.5%(5억1921만원→4억5415만원), 인천 11.7%(2억376만원→1억7994만원), 경기 11.5%(2억6587만원→2억3528만원) 등으로 하락했다.

여 수석연구원은 "올 들어 수도권 아파트 월세 거래 가격이 낮아졌지만 낙폭 확대 여지는 낮다. 월세가격 산정 기준이 되는 전셋값 하락폭이 둔화하고 직전 대비 오른 가격에 거래되면서 월셋값 하락 방어가 가능할 것"이라면서도 "다만 빌라 등 비아파트 유형, 입주물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역 위주로는 낮은 가격의 월세거래가 이어질 것"이라고 내다봤다.