“돌아온 영끌족?”…대출 풀리자 2030 아파트 매입 비중 증가

특례보금자리론 신설 및 생애최초 대출 규제 완화 영향
지난 2월 기준 전국 31.96%, 서울 34.7%

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 전경./연합뉴스

특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등을 위한 대출 규제가 풀리면서 최근 감소세였던 2030세대의 아파트 매입이 다시 늘어난 것으로 나타났다.

2일 한국부동산원의 매입자 연령대별 주택거래현황에 따르면 지난 2월 20대 이하와 30대의 전국 아파트 매입 비중은 31.96%로 나타났다. 이는 전월(29.85%)보다 2%포인트 증가했으며 2021년 1월(33.0%) 이후 2년 1개월 만에 가장 높은 수치다.

2030세대의 전국 아파트 매입 비중은 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 2020년 12월에는 34%를 넘어섰다. 그러나 정부의 대출 규제와 지난해 금리 인상 이후 27∼28%대로 떨어졌다.

이후 지난해 말부터 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출이 허용되고 올해 1월 말부터 소득과 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정금리로 빌려주는 특례보금자리론이 한시적으로 신설되면서 대출 문턱이 낮아졌다.

특히 생애최초 주택구입자에 대해서는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용됐다. 또 국민주택기금에서 지원하는 생애최초·신혼 디딤돌 구입자금대출 한도도 각각 2억5000만원에서 3억원, 2억7000만원에서 4억원으로 상향되는 등 자금 조달이 쉬워진 영향으로 2030세대의 주택 구입이 다시 늘어난 것으로 보인다.

실제 지난해 10월 26%까지 떨어졌던 서울 아파트 2030 매입비중은 지난 2월 34.7%로 올랐다. 전월(30.8%)보다도 4%포인트 가까이 증가한 수치다.

자치구별로는 강서구의 2030 매입 비중이 54.7%로 전체 거래의 과반을 기록했다. 이밖에 △성동구(45.6%) △금천구(45.5%) △영등포구(43.9%) △동대문구(42.9%) △도봉구(41.4%) △강북구(40%) 등도 40%대를 넘어섰다.