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18일 한국부동산원에 따르면 지난 12일 기준 세종시 아파트 매매가는 7.11%, 전세가는 10.24% 각각 하락했다. 매매·전세가 모두 전국 17개 시·도와 규제지역을 통틀어 최대 낙폭이다.
세종은 2020년 부동산원 통계로 아파트 매매가가 44.93%, 전세가가 60.60% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다.
하지만 이후 가격 상승폭이 둔화하면서 매매가의 경우 같은 해 7월 넷째 주 이래 60주 연속, 전세가는 11월 넷째 주 이후 43주째 하락세를 보이고 있다.
세종 아파트 가격 변동률은 월간 통계 기준으로도 지난달까지 6.36% 떨어져 2012년 12월 관련 통계 집계 시작 이래 1∼8월 기준 연간 최대 낙폭으로 하락했다.
세종은 지난달 아파트값이 1.26% 떨어져 올해 첫 월별 낙폭이 1%대로 확대되며 전국 규제지역 중 최고 하락률을 기록했다.
전세가는 아파트 매매가에 비해 낙폭이 더욱 가파르다. 전세가는 지난해 12월부터 지난달까지 9개월째 월 1%대의 큰 낙폭의 하락률을 보였다.
특히 세종지역 아파트 입주 물량은 지난해 7668가구에서 올해 3793가구로 절반 수준으로 줄었고 내년(3092가구)과 2024년(3360가구)에도 3000가구에 그칠 예정인데도 전세가가 장기간 하락세에서 벗어나지 못하고 있는 상황이다.
전문가들은 세종지역은 실수요 거주자보다 외지인 투자자가 많아 전세 물량이 많은 편이지만 향후 금리 급등세가 진정되고 규제 완화 후 가격이 반전될 가능성이 있을 것으로 보고 있다.
