정부 시장 안정 낙관에도…수도권 전세 수급 불균형 여전

경기 전세수급지수 110.7…5년 만에 최고
서울 하락세에도 120대…수요 우위 지속

서울의 한 공인중개사무소 외벽에 매물 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

수도권 전세시장 수급 불균형이 지속되고 있다. 정부가 최근 서울 전월세 매물 증가를 시장 안정의 긍정적 신호로 평가했지만, 실제 시장 수급 여건은 여전히 녹록지 않은 상황이다. 매물 증가에도 전세 수요가 공급을 웃도는 지역이 많아 임차인의 주거 부담이 쉽게 완화되기는 어려울 것이란 평가가 나온다.

15일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 기준 경기 전세수급지수는 110.7로 집계됐다. 전세난이 심각했던 2021년 8월 첫째 주(111.3) 이후 가장 높은 수준이다.

전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 점수화한 지표다. 기준선인 100을 넘으면 전세를 구하려는 수요가 매물을 내놓는 공급보다 많다는 의미다. 200에 가까울수록 수요 우위가 강하고 0에 가까울수록 공급이 우세하다.

경기 지역에서는 서해안권(부천·안산·시흥·광명·화성·오산·평택)의 전세수급지수가 117.0으로 가장 높았다. 경부1권(과천·안양·성남·군포·의왕)도 116.2를 기록했으며 동부1권(남양주·구리·하남·광주)은 111.7로 나타났다.

경의권(김포·고양·파주)의 수급 상황도 공급자 우위로 돌아섰다. 올해 1월 첫째 주 91.1로 공급이 수요를 웃돌았지만 11월 둘째 주에는 108.5까지 상승했다.

수도권에서 매매가격 상승세가 상대적으로 약한 인천도 전세시장 사정은 다르지 않다. 같은 기간 전세수급지수는 110.4로 수요가 공급을 웃돌았다.

서울 역시 전세 수급 불균형이 이어지고 있다. 올해 7월 넷째 주 128.1까지 올랐던 전세수급지수는 이후 다소 낮아졌지만 11월 둘째 주에도 120.2를 기록했다. 여전히 전세 수요가 공급을 크게 앞서는 수준이다.

서울 내에서는 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)의 전세수급지수가 125.9로 가장 높았다. 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)도 123.0을 기록했다. 상대적으로 중저가 주택이 밀집한 지역에 실수요가 집중되면서 전세 수급 불균형이 두드러지는 모습이다.

전세 매물 부족은 임차인의 주거 이동에도 부담으로 작용하고 있다. 신규 전세 물건이 충분히 공급되지 않아 기존 매물 위주로 수요를 소화하는 구조가 이어지면서 외곽 지역을 중심으로 전셋값 상승 압력도 커지고 있다.

자금 여력이 있는 임차인은 기존 거주지에서 주택 매수로 전환할 수 있지만, 그렇지 못한 수요는 상대적으로 전셋값이 저렴한 인근 지역으로 밀려날 가능성이 있다는 분석이다.

앞서 정부는 지난 13일 주택공급 정례브리핑에서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 집값 하락세와 서울 평균 상승률 둔화, 매매거래 감소 등을 근거로 시장 하향 안정 신호가 확대되고 있다고 평가했다. 서울 아파트 매매 및 전월세 매물 증가도 긍정적인 시장 지표로 제시했다.

아울러 내년 1분기까지 서울과 수도권에서 4만4000가구가 입주할 예정이고, 3기 신도시를 비롯한 신규 분양도 이어지는 만큼 공급 확대 효과가 나타날 것으로 기대하고 있다.

다만 전월세 매물 증가만으로 임대차 시장의 수급 여건이 개선됐다고 보기는 어렵다는 지적도 나온다. 국토부 역시 전월세 매물이 일부 늘었지만 과거와 비교하면 여전히 충분한 수준은 아니라는 입장이다. 이에 지난 9월 발표한 '주거안정플랜'에 포함된 전월세 안정화 대책을 차질 없이 추진하겠다는 방침이다.

주거안정플랜에는 내년까지 수도권에 공공분양·임대 등 공적 주택 약 10만가구를 공급하고 장기 공공임대와 민간임대를 활용해 임대차 시장 안정을 도모하는 방안 등이 담겼다.