분양가 뛰고 대출 막히자…서울 아파트 청약자 4년만 최저

11일 기준 11만5890명…1년새 반토막 수준
강남3구 일반공급 73가구…경쟁률은 3배↑

서울의 한 아파트 견본주택을 찾은 예비 청약자들이 단지 모형도를 살펴보고 있는 모습./전원준 기자

올해 서울 아파트 1순위 청약 신청자 수가 4년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 서울 전체 일반분양 물량은 지난해보다 늘었지만 강남권 공급이 급감한 데다, 분양가 상승과 대출규제 강화로 청약 수요가 위축된 영향으로 풀이된다.

15일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난 11일 기준 올해 서울 아파트 1순위 청약 신청자는 15만5890명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 30만3218명과 비교해 48.6% 줄었다. 이는 2022년 6만8746명 이후 4년 만에 가장 적은 수치다.

청약 수요가 줄어든 배경으로는 강남권 일반분양 물량 감소가 꼽힌다. 올해 강남3구(강남·서초·송파구)에서 공급된 아파트 일반분양 물량은 2개 단지, 73가구에 그쳤다. 지난해 같은 기간 652가구보다 88.8% 줄었다.

공급 단지는 서초구 잠원동 '오티에르 반포'(43가구)와 서초동 '아크로드서초'(30가구) 등 2곳이다. 강남구와 송파구에서는 신규 일반분양이 이뤄지지 않았다. 강남3구 일반분양 물량은 공급이 전무했던 2022년 이후 4년 만에 가장 적은 수준이다.

반면 강남3구를 제외한 서울 나머지 지역에서는 공급이 늘었다. 올해 21개 단지에서 2292가구가 일반분양돼 지난해 같은 기간(1292가구)보다 77.4% 증가했다. 이에 따라 서울 전체 일반분양 물량은 23개 단지, 2365가구로 전년 동기(1944가구) 대비 21.7% 늘었다.

분양가 상승과 금융 여건 악화도 청약 수요를 위축시킨 요인으로 분석된다. 분양가가 높아진 상황에서 대출규제까지 강화되면서 청약에 당첨되더라도 계약금과 중도금, 잔금 등을 마련하기가 쉽지 않아졌기 때문이다. 당첨 이후 자금 조달 부담이 커지면서 일반분양의 매력도 이전보다 떨어졌다는 분석이다.

다만 강남3구와 나머지 지역의 청약 경쟁률은 뚜렷한 차이를 보였다. 공급 물량이 크게 줄어든 강남3구의 1순위 평균 경쟁률은 870.0대 1로 지난해 같은 기간(285.5대 1)보다 3배 이상 높아졌다.

서초구 아크로드서초는 지난 4월 1순위 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 2015년 이후 서울에서 분양한 민간 아파트 단지 가운데 역대 최고 경쟁률이다. 오티에르 반포도 평균 710.2대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다.

반면 강남3구를 제외한 나머지 지역의 1순위 평균 경쟁률은 40.3대 1로 전년 동기(90.6대 1)의 절반에도 미치지 못했다. 서울 전체 평균 경쟁률 역시 65.9대 1로 지난해 같은 기간(156.0대 1)보다 크게 낮아졌다.