1~2인 가구 증가 및 금리 인상 영향
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26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 매매 거래량은 1만3314건으로 집계됐다. 이 중 6억원 이하는 42.8%에 해당하는 5697건이다. 이는 관련 통계가 시작된 2006년(1~9월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.
6억원 이하 소형 아파트 매매 거래 비중은 2016년 이전까지 90%대를 기록했다. 하지만 2017년 88.5%, 2018년 82.8%, 2019년 70.4%, 2020년 63.4%, 2021년 48.0% 등 매년 하락했다. 작년 64.7%로 소폭 올랐지만 올해 역대 최저 비중을 보였다.
금액별로 살펴보면, 6억원 초과~9억원 이하 소형 아파트 매매 거래량은 4220건으로, 전체의 31.7%였다. 9억 초과~15억원 이하 거래량은 2761건으로 20.7%를 기록했다. 15억 초과 소형 아파트 거래량은 636건으로 전체의 4.8%를 차지했다.
서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 곳은 성동구다. 올해 1~9월 성동구 소형 아파트 매매 거래량 565건 가운데 6억원 이하는 15건으로, 전체의 2.7%의 수준이었다. 이어 강남구 13.5%, 송파구 13.9%, 용산구 13.8%, 마포구 14.4%, 강동구 16.6%, 동작구 17.5% 순으로 낮았다.
반면 15억원 초과 소형 아파트 매매 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 조사됐다. 서초구 소형 아파트 매매 거래량 340건 중 15억 초과 거래량은 159건으로, 전체 46.8%에 달했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1·2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난 데다 금리 인상 여파로 대출이자 부담이 커지면서, 비교적 진입장벽이 낮은 소형 아파트가 인기를 끌며 중저가 거래가 줄어든 것으로 보인다"고 말했다.
