“그래도 전세”…서울 아파트 전세비중 28개월 만에 최고

전셋값 하락·대출 금리 인하 영향
수요 늘며 당분간 가격 강세 지속

서울 시내 한 부동산 중개사무소에 매물 정보 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년 4개월 만에 최대를 기록했다. 전세 대출 금리 인하 등 영향으로 전세를 찾는 수요가 증가한 것으로 풀이된다. 이런 가운데 전셋값 상승세가 당분간 지속할 것이란 관측도 나온다.

9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전월세 거래량(8일 기준)은 1만422건이다. 이 중 전세 거래는 62.1%에 달하는 8707건으로 조사됐다. 이는 2021년 5월(67.2%) 이후 2년 4개월 만에 가장 높은 수치다.

서울 아파트 전세 비중은 2020년 8월 68.9%에 달했으나 임대차 2법 시행 이후 전셋값 급등에 따른 월세 수요 증가로 점차 떨어졌다. 특히 작년 12월에는 금리 인상에 따른 전세자금대출 이자 부담 증가 및 전세사기 여파로 47.6%까지 줄기도 했다.

하지만 최근 들어 분위기 변화가 감지된다. 전셋값이 크게 하락하면서 다시 전세로 눈을 돌리는 세입자들이 늘고 있는 것으로 풀이된다.

지난해 하반기 최고 6%대까지 치솟았던 시중은행 전세자금대출 금리가 최근 3∼4%대로 떨어져 대출 문턱이 낮아진 점도 주효한 것으로 보인다.

전세사기 이후 빌라(연립·다세대주택) 기피 현상 심화 및 전월세전환율(서울 아파트 기준 4.8%)의 은행 금리 역전 현상도 영향을 미쳤다는 게 대체적인 시각이다.

이렇다 보니 2년 전과 비교해 전셋값 상승 폭이 월세보다 가팔라지고 있는 상황이다.

부동산R114가 올해 3분기(7∼9월)와 올해 상반기에 각각 동일 단지, 동일 주택형에서 신규로 계약된 서울 아파트 전월세 거래가격을 비교한 결과 전세 평균가는 올해 상반기 4억8352만원에서 3분기 들어 5억1598만원으로 6.7% 상승했다.

이에 비해 월세는 보증금으로 환산해 비교한 결과 같은 기간 4억9118만원에서 5억507만원으로 2.8% 올랐다. 상승 폭이 전세의 절반 이하인 것이다.

전세 매물도 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 업체 '아실' 조사 기준, 서울 아파트 전세 물건 수는 한달 전 3만1511건에서 지난 8일 기준 3만915건으로 1.9% 줄었다.

전세 수요가 늘면서 당분간 전셋값 강세가 이어질 가능성이 제기되고 있다. 당장 내년 서울 아파트 입주 물량은 8000여가구로 올해(3만3000여가구)에 비해 급감한다. 이는 내년 이후에도 전셋값이 꾸준히 상승하는데 적지 않은 영향을 미칠 전망이다.