공급 감소까지 이어져…주거 불안 야기 가능성
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특히 전국 오피스텔 70%가 밀집한 수도권에서 거래 감소가 두드러져 한동안 회복이 어려울 전망이다.
5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~8월 기준 전국 오피스텔 매매 거래량은 1만7853건으로 집계됐다. 2021년 4만3124건, 2022년 3만3939건에 이어 매년 감소 중이다.
오피스텔은 2021년 아파트 시장 가격 급등, 규제 반사이익으로 거래가 활발했다. 하지만 작년 들어 오피스텔이 총부채상환비율(DSR) 규제 대상에 포함되고 금리가 빠른 속도로 오르면서 거래 절벽이 형성되기 시작했다.
특히 올해 들어 오피스텔이 밀집한 수도권 거래량이 지난해(2만5247건) 대비 절반 이상 감소한 1만1772건으로 조사됐다. 연초 정부의 부동산 규제 완화 이후, 수도권 중심으로 아파트 시장이 빠르게 회복하면서 오피스텔 수요가 줄어든 것으로 풀이된다.
건설경기·수익형 부동산 시장 침체 영향으로 오피스텔 공급량도 감소하는 분위기다. 올해 전국 오피스텔 분양물량(예정 포함)은 2022년 실적 대비 8183실(30.8%) 감소한 1만8404실로 집계됐다.
그동안 오피스텔이 대부분 도심에 있고 아파트 청약 시 주택 수에서 제외돼 젊은 층의 주거 사다리 역할을 했다는 점을 감안하면 추후 공급 위축으로 인해 이들의 주거 선택 폭이 제한될 수 있다는 분석도 나온다.
부동산R114 관계자는 “최근 정부가 비아파트에 건설자금을 지원하겠다는 입장을 밝히면서 입지나 사업성에 따라 움츠러들었던 공급이 풀릴 수 있겠다”면서도 “뚜렷한 수요 진작 방안이 뒷받침되지 않은 상황에서 당장 공급 확대 효과를 기대하긴 어려워 보인다”고 진단했다.
