상가 임대료 떨어지고 공실 늘어…오피스 지표는 개선

한국부동산원, 2분기 상업용부동산 임대시장동향 발표
서울 충무로·뚝섬 상권 중대형 상가는 임대료 상승

상업용부동산 임대시장동향./한국부동산원

올해 2분기 전국 상가 시장의 임대료가 직전 분기 대비 하락한 것으로 나타났다. 경기침체 및 소비심리 위축 등 영향으로 풀이된다.

다만 주요 오피스의 임대료는 상승세를 보이는 등 유형별로 차이가 있었다.

26일 한국부동산원의 2분기 상업용부동산 임대동향 조사 결과에 따르면 전국 상가 임대가격 지수는 전분기와 비교해 중대형 상가는 0.03%, 소규모 상가는 0.14%, 집합상가는 0.11% 각각 하락했다.

코로나 엔데믹으로 접어들면서 주요 상권의 유동인구가 늘고 있지만, 물가 상승에다 내수경기 회복 지연, 소비심리 위축 등으로 인해 상가 임대료 약세는 지속되고 있다.

유형별 ㎡당 임대료는 집합상가 2만6700원, 중대형 상가 2만5600원, 소규모 상가 1만9400원 순이다.

다만 서울 중대형 상가는 충무로 및 뚝섬 상권을 중심으로 임대료가 직전 분기 대비 0.27% 상승했다.

상가 공실률은 중대형 상가가 13.5%, 집합상가 9.3%, 소규모 상가는 6.9%로 집계됐다.

일부 유명 상권의 회복세에도 불구, 고금리 및 영업비용 상승으로 인한 소상공인 체감 경기 위축 영향으로 중대형 및 소규모 상가에서 직전 분기 대비 공실률이 소폭 올랐다.

반면 오피스 시장은 최근 신규 공급이 우량 임차인들이 입주한 지역에서 수요 대비 공급 부족 현상이 일어나면서 지속적으로 임대료가 상승, 임대가격지수가 전분기 대비 0.39% 상승했다. 특히 서울 광화문 일대에 사무실을 찾는 수요가 견고한 상황이다.

3개월간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 오피스 투자수익률은 1.00%를 기록했다.

오피스의 공실률은 9.4%로 전분기보다 0.1%포인트 감소했다. 서울 주요 업무지구 등에서 협업 공간 등 더 나은 업무환경 조성을 위한 사무실 임대 수요 증가한 영향이다.

서울의 오피스 공실률은 6.2%로 지난 분기보다 0.3%포인트 하락했다.