아파트값 하락, 빌라 전세사기 등 영향
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24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 올해 1~4월 비 아파트 매매거래량은 6840건(빌라 6131건, 단독 709건)으로 집계됐다. 이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~4월 기준)이래 가장 적은 수치다. 지난해 1~4월 매매 거래량(1만4175건)과 비교해 51.7% 줄었다.
특히 서울 25개 자치구에서 전년 대비 비아파트 매매거래량이 가장 많이 줄어든 곳은 강서구로 조사됐다. 작년 1~4월 강서구의 비아파트 매매 거래량은 1737건이었지만, 올해 1~4월에는 65.5% 감소한 600건으로 나타났다.
이어 강남구 64.2%, 금천구 64.1%, 송파구 63.0%, 양천구 61.8%, 도봉구 60.2%, 서초구 56.4%, 구로구 56.4%, 마포구 52.2% 등의 순으로 감소했다.
전세 거래량도 역대 최저치를 기록했다. 작년 1~4월 비아파트의 전세 거래량은 5만3326건으로 역대 최대였지만 올해 1~4월에는 3만6278건에 그쳤다. 관련 통계가 처음 작성된 2011년(1~4월 기준)이후 가장 적은 수치다.
비아파트는 아파트 대비 환금성과 가격 상승 가능성이 떨어지는 데다 최근 전세사기 이슈로 전세 세입자를 구하기 어렵게 된 영향으로 풀이된다.
반면 아파트는 올해 초 부동산 규제 완화 이후 거래량이 살아나고 있는 분위기다. 작년 1~4월 서울 아파트 매매거래량은 역대 최저인 5085건을 기록했지만, 올해 1~4월에는 9957건으로 전년대비 95.8% 상승했다. 전세거래량도 올해 1~4월 5만5172건으로 집계돼 2011년 이후(1~4월 기준) 역대 최고치를 기록했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기 영향으로 비아파트를 중심으로 전세 기피현상이 생겨나면서 갭투자가 사라지고 전세 거래량도 얼어붙었다"며 "비아파트와 아파트의 주거선호도 및 가격 격차는 더 벌어질 가능성이 있다"고 내다봤다.
