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대한건설정책연구원은 30일 서울 동작구 전문건설회관 중회의실에서 '2023년 건설·주택 경기전망' 세미나를 열고 이 같은 전망을 내놨다.
건설정책연구원은 국내 주택시장이 정부의 적극적인 규제 개선 노력에도 불구하고 높아진 주택 가격, 금리 상승, 상환 부담 등에 따라 수요가 급격히 위축되면서 침체 국면에 진입한 것으로 진단했다.
권주안 건설정책연구원 연구위원은 "내년 주택시장은 주택 수요 감소가 지속되는 가운데 신규 공급 여건이 악화되면서 주택시장 전반의 경착륙 위험이 고조될 것"이라며 "주택 가격은 전체적으로 하방 압력이 커진 가운데 수도권 아파트 매매가격과 전세가격은 3~4% 하락할 것"이라고 말했다.
내년 건설경기는 자금 시장 불안정과 공사비 증가가 제약 요인으로 작용하면서 건설경기 회복이 지연될 것으로 내다봤다. 이에 따라 건설 투자는 0.4% 떨어질 것으로 예측했다.
박선구 연구위원은 "올해 건설시장은 건축허가 등이 증가했음에도 불구하고 건설공사비 증가, 자금 조달 부담 등에 따라 착공이 줄어들며 건설 투자가 3% 줄어들 것"이라며 "내년 건설경기는 경기 둔화에 따른 비주거용 건물 투자 감소, 사회기반시설(SOC) 예산 감소로 인한 토목 투자 부진으로 건설 투자는 0.4% 줄어들며 침체 국면을 이어갈 것"이라고 내다봤다.
이어 "현재 건설경기는 침체기 하단으로 침체가 지속될지 회복기로 전환될지는 자금시장 안정에 달려 있다"며 "건설경기는 인플레이션이 완화되고 금융 환경이 개선되는 2024년부터는 회복 국면에 진입할 것"이라고 덧붙였다.
