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21일 부동산R114에 따르면 1기 신도시의 아파트값은 지난 12일 보합에서 19일 0.02% 떨어지면서 일주일 새 하락했다.
5개 신도시 중 분당이 -0.04%로 하락 폭이 가장 컸으며 평촌(-0.02%)과 산본(-0.01%)이 그 뒤를 이었다. 일산과 중동은 보합이었다.
한국부동산원 통계로도 비슷한 추세가 확인된다. 경기 성남 분당구 아파트값은 지난달 18일 보합 기록 후 4주 연속 하락(-0.02%→-0.01%→-0.02%→-0.07%)했으며 낙폭도 컸다.
평촌신도시가 속한 안양 동안구(-0.11%→-0.15%), 산본신도시가 있는 군포(-0.05%→-0.13%), 중동신도시가 있는 부천(-0.06%→-0.07%)도 지난 15일을 기준으로 전주 대비 하락했다. 일산신도시가 있는 일산서구(-0.02%→-0.05%)와 일산동구(-0.01%→-0.02%) 하락세를 보였다.
1기 신도시는 지난해부터 노후화 문제가 부각되며 대선에서 본격적으로 거론됐다. 윤석열 대통령은 1기 신도시 재정비 특별법을 제정하겠다고 공약했고 대선 이후 용적률 상향 기대감으로 인해 1기 신도시의 아파트값이 올랐다.
하지만 이후 급격한 금리 인상 등으로 인해 1기 신도시의 아파트 또한 매물이 늘고 가격도 하향 조정됐다. 8·16 대책 발표 당일에도 군포와 고양 일산서구 아파트 매물은 각각 5.8%, 5.5% 늘었다.
같은 기간 고양 일산동구와 안양 동안구, 성남 분당구의 매물도 닷새 만에 각각 3.9%, 2.8%, 2.5% 늘었다.
이런 가운데 매매 건수는 대선 이후 완연한 감소세를 지속하고 있다. 경기부동산포털에 따르면 분당구의 아파트 매매 건수는 지난 3월 235건에서 4월 222건, 5월 165건, 6월 72건에 이어 아직 등록 신고 기한(계약일 이후 30일 이내)이 남아 있긴 하지만 7월에는 30건에 불과한 상황이다.
같은 기간 안양시 동안구(118건→86건→68건→48건→29건)를 비롯한 다른 1기 신도시들의 매매 건수 또한 비슷한 추세를 보이고 있다.
