서울지역 사실상 대부분 개발…“늦으면 가격 급등 부작용만 초래”

개발예정지 중심으로 부동산 가격 들썩
평당 최고 6000만원 급등
"정부, 거의 알려준 것…빨리 이뤄지지 않으면 좋지 않게 작용할 수도"

변창흠 국토교통부 장관이 지난 4일 ‘공공주도 3080 플러스’ 브리핑에서 서울지역 공급방안을 밝히고 있다. /제공=국토부

서울 역세권 저층주거지, 준공업지역 대부분이 사실상 개발 대상지로 지정되면서 이들 개발예정지를 중심으로 부동산 가격이 들썩이고 있는 상황이다. 정부가 과열양상을 보일 경우 개발지정을 취소할 수 있다고 밝혔지만 시장에서의 개발 기대감으로 인해 이를 남발하기에 한계가 있을 가능성도 제기되고 있다. 이 때문에 자칫 개발 진행 전 가격 상승만 오르다가 끝날 수 있는 것은 아닌지 우려의 시각도 있다.

8일 관련업계에 따르면 윤성원 국토교통부 제1차관은 정부의 2·4대책 발표 후 “서울지역 개발가용총량이 281만가구인데 이 가운데 222곳을 후보리스트로 추렸다”고 밝히면서 서울 대부분 지역의 부동산 가격이 급등하고 있다.

역세권 준공업지역인 영등포구 문래동을 비롯해 기계공구상가가 있는 구로구, 저층주거지가 있는 용산구 등은 정부 발표 직후 거침없는 상승세를 보이고 있다.

익명을 요구한 문래동 부동산업소 관계자는 “문래동 준공업지역이 개발 예정 후보지로 지목되면서 평당 5000만~6000만원 정도 올랐다”며 “아무래도 계속 오를 것으로 보고 있다”고 말했다.

구로구 부동산 관계자도 “서울 역세권 준공업지역과 저층이 있는 곳 모두 개발 예정지로 보면 되는데 가격만 올리다가 끝나지 않을까 싶다”고 예상했다.

이 관계자는 “공공주도로 개발을 하는 것은 추후 지켜봐야 하겠지만 당장 쉽게 진행할 수 있는 것도 아니다”며 “그 사이에 가격만 계속 오를 것인데 기존 개발에 비해 10~30% 추가로 높은 수익을 보장해 준다고 해봤자 만족스러운 합의가 나올 수 있을지 모르겠다”고 설명했다.

개발 예정지로 유력한 금천구의 경우에도 상황은 마찬가지다. 이 지역은 지난달 11일 이후 3주 연속 상승세를 보이고 있는 곳인데 정부 발표 후 독산동 등을 중심으로 가격 상승이 지속되고 있다. 이 때문에 개발 예정지로 지목되고 있는 곳의 부동산 가격이 금천구 가격 상승을 주도하고 있다는 말도 나오고 있다.

업계 관계자는 “정부가 서울에 어느 곳을 개발할 것인지 거의 알려준 것이나 다름 없다”며 “과열양상을 보인다면 취소한다고 해도 급격하게 오르는 가격 상승을 이기지 못할 것이다. 개발이 빨리 이뤄지지 않으면 이번에 구체적으로 언급한 것이 오히려 좋지 않게 작용할 수도 있을 것으로 보여 결국 속도가 관건이 될 것”이라고 내다봤다.