서울 아파트 3분기 매매거래 과반이 전고점 넘어

부동산 플랫폼 직방 분석…1만930건 중 5977건
동대문구(45.7%→81.9%), 성북구(32.1%→68.5%) 등지 강세

서울 송파구 일대의 한 아파트 단지 밀집지역 모습./연합뉴스

올해 3분기 서울 아파트 매매거래 가운데 절반 이상이 과거 최고 거래가격을 웃돌거나 같은 수준에서 이뤄진 것으로 나타났다. 강남권의 전고점 이상 거래 비중은 낮아진 반면 동대문·성북·서대문구 등 서울 외곽 지역에서는 해당 비중이 크게 확대됐다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 지난 3분기 서울의 비교 가능 거래 1만930건 중 54.7%인 5977건이 전고점 이상 가격에 거래됐다. 전고점은 지난해 말까지 동일 단지·전용면적에서 기록한 최고 거래가격을 기준으로 산정했다. 지난해 말과 올해 해당 분기에 모두 거래가 발생한 단지와 면적을 대상으로 비교했다.

서울의 전고점 이상 거래 비중은 올해 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 꾸준히 상승했다. 25개 자치구 중 22곳에서 1분기보다 3분기 비중이 높아지면서 신고가 수준의 거래가 서울 전반으로 확산하는 양상을 보였다.

특히 동대문구는 전고점 이상 거래 비중이 1분기 45.7%에서 3분기 81.9%로 뛰었다. 같은 기간 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 상승했다. 중랑구(13.2%→41.4%), 은평구(26.1%→50.0%), 강북구(8.9%→34.5%) 등에서도 상승 폭이 컸다. 노원구와 도봉구 역시 각각 24.9%, 12.4%로 비중이 확대됐다.

반면 강남권과 용산구에서는 전고점 이상 거래 비중이 하락했다. 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%로 낮아졌고, 서초구는 67.6%에서 62.6%로, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 각각 떨어졌다. 서울 전체적으로는 전고점 이상 거래가 늘었지만 지역별 흐름은 엇갈린 셈이다.

경기도에서도 전고점 이상 거래 비중은 상승세를 나타냈다. 3분기 비교 가능 거래 3만3619건 가운데 22.4%가 전고점 이상 가격에 거래됐다. 1분기 12.0%에서 2분기 18.9%로 오른 데 이어 3분기에도 상승 흐름을 이어갔다.

지역별로는 성남시 분당구의 전고점 이상 거래 비중이 94.1%로 가장 높았다. 성남시 수정구(77.2%), 용인시 수지구(74.1%), 하남시(73.6%), 성남시 중원구(65.4%) 등이 뒤를 이었다. 반면 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 그쳐 경기도 내에서도 지역별 차이가 두드러졌다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "최근 수도권 시장은 대출규제와 자금조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요 관심이 넓어지는 모습"이라며 "여기에 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승 등이 맞물려 서울에서는 외곽에서도 전고점 이상 거래가 늘었다"고 말했다.