서울 아파트 월세 비중 7년새 7.8%p 올라…‘전세의 월세화’ 가속

2017년 30.3%→2024년 38.1%
실거주 의무 여파로 전세 매물 급감하며 월세화 가속될 듯

서울의 한 부동산중개사무소 외벽에 아파트 매물 관련 안내문이 붙어 있다./송의주 기자

최근 7년 동안 서울 아파트 임차시장에서 전세 비중이 크게 줄어든 반면 월세 비중은 꾸준히 확대된 것으로 조사됐다. 전체 임차가구가 소폭 증가하는 데 그친 가운데 전세 가구 감소분보다 월세 가구 증가분이 더 크게 나타나면서 '전세의 월세화'가 뚜렷해지는 모습이다.

17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터를 분석한 결과 2024년 서울 아파트 임차가구 60만1001가구 가운데 전세 가구는 37만1972가구로 61.9%의 비중을 차지했다. 월세 가구는 22만9029가구로 전체의 38.1%였다.

현행 표본 체계로 조사가 시작된 2017년에는 전세 가구가 40만6855가구로 전체의 69.7%였고 월세 가구는 17만7269가구로 30.3%였다.

7년 만에 전세 비중은 7.8%포인트 하락한 반면 월세 비중은 같은 폭으로 상승했다. 가구 수로 보면 전세는 3만4883가구 줄었지만 월세는 5만1760가구 늘었다.

서울 아파트 전체 임차가구는 같은 기간 58만4124가구에서 60만1001가구로 약 1만7000가구 증가하는 데 그쳤다. 임차시장 규모 자체는 크게 변하지 않았지만 전세에서 빠진 가구보다 더 많은 가구가 월세로 이동한 셈이다.

월세 비중은 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 당시인 2020년 28.8%(17만2876가구)까지 낮아졌다가 2021년 38.4%로 급등했다. 이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 다소 줄었지만 2024년 다시 38.1%로 높아졌다.

국토연구원 관계자는 "금리 등 시장 여건에 따라 연도별로 등락이 나타날 수 있지만 장기적으로는 전세가 감소하고 월세가 증가하는 흐름이 이어지고 있다"고 설명했다.

향후 전세의 월세화가 한층 빨라질 가능성도 제기된다. 최근 발표된 부동산 세제 개편안이 실거주 요건을 강화하는 방향으로 추진되면서 전세 공급이 줄어들 수 있다는 전망에서다.

특히 다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담이 커질 경우 주택을 매도하거나 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다는 분석이다. 이에 따라 서울 아파트 임대차시장에서 전세의 입지는 더욱 좁아질 수 있다는 예상이 나온다.