부동산개발협회 조사 결과…전월세 83%
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한국부동산개발협회는 15일 이같은 내용을 담은 '오피스텔 거주가구 특성과 소유자 특성'을 발표했다. 2021년 국토교통부 주거실태조사 마이크로 데이터와 표본으로 추출한 서울 오피스텔 1500실의 등기부등본을 떼 산출한 결과다.
작년 12월 건축물대장 기준으로 전국 오피스텔은 125만5000실이다. 이 중 87만1000실(69.4%)는 수도권에 몰려 있으며, 23만1000실(18.5%)는 5대 광역시에 있다.
특히 서울에 전체 오피스텔의 29.3%(36만8000실), 경기에 29.1%(36만5000실)가 몰려 있었다.
전국 오피스텔 거주 가구의 69.1%는 20~30대 청년층인 것으로 조사됐다. 또 92.9%는 1·2인 가구, 거주형태는 82.9%가 전월세로 나타났다.
특히 소유주의 60%가 50대 이상인 것으로 나타났다. 평균 보유기간은 8.8년으로 자가점유 비중은 2.5%로 대부분 임대를 하고 있었다.
연평균 자본수익률은 2.5%, 소득수익률은 5.6%로 대부분 안정적 월세수입을 목적으로 보유하고 있는 것으로 보인다.
자본수익률은 소유권 이전 당시 매매거래가액 또는 분양가 대비 현재 오피스텔 시세로 추산했다.
전용 30㎡ 이하 소형 오피스텔의 경우 자본 수익률이 1.4%로 낮은 수준이었다. 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 자본 수익률은 9.4%로 가장 높았다
다만 주택가격이 급등하던 시기 오피스텔이 투기성 재화로 간주돼 주택 수 산입대상에 포함되면서 매입수요 감소 및 공급 축소가 발생했다는 지적이 나온다.
이에 협회는 "오피스텔이 시세 차익을 추구하는 상품보다 안정적 월세 수입을 목적으로 하는 임대 상품임이 확인됐다"며 1·2인 가구의 주거 안정을 위해 오피스텔이 지속적으로 공급돼야 한다는 주장이다. 이를 위해 오피스텔을 주택 수 산입 대상에 포함한 조세 정책 합리화가 필요하다고도 강조했다.
이런 가운데 정부는 최근 '주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안'(1·10 대책) 발표를 통해 향후 2년간 준공되는 신축 오피스텔을 구입하거나 기축 오피스텔을 구입해 등록임대할 경우 해당 오피스텔을 주택 수에서 제외하겠다고 밝힌 바 있다.
김승배 협회장은 "1·10 대책은 주거시장에서 오피스텔의 순기능을 인식했다는 데 의미가 있다"며 "그간 규제 정책으로 오피스텔 공급(인허가)가 축소됐기에 신규 공급을 확대하려면 '2년 내 준공'으로 제한한 세제 완화 대상을 넓혀야 한다"고 말했다.
이어 "공사비 인상을 고려해 금액 기준도 현실에 맞게 상향돼야 한다"고 덧붙였다.
또 그는 "형평성과 거래 활성화를 위해서는 기축 오피스텔 구입 시점 제한을 삭제하는 게 바람직하다"고 강조했다.
