신속한 사업, 이주단지 제공 등 특징
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순환정비방식은 사업 구역 인근에 이주용 주택을 먼저 마련해 주민들을 이주시킨 후 도시정비사업이 끝나면 원래 살던 사업구역으로 이주하는 방식을 의미한다.
성남 원도심은 단독주택의 과도한 밀집, 소방차 진입 불가, 주차난 등 주거환경이 열악한 실정이었다. 하지만 공공참여형 재개발사업을 통해 신도심으로 탈바꿈 중이다.
풍부한 순환정비방식 재개발사업 경험을 바탕으로 신속하고 투명하게 사업을 추진 중이라는 게 LH 측 설명이다.
특히 LH가 보유한 임대주택을 순환용 이주단지로 제공하면 원주민들이 기존 생활권에서 크게 벗어나지 않는다는 장점이 있다. 원주민 재정착률이 50% 수준으로 매우 높고 인근 전세난 및 주택가격 폭등 예방 효과도 존재한다.
신흥3·태평3구역은 지난 2월 정비구역으로 지정됐다. 현재는 총 6300가구가 거주할 수 있는 대규모 단지로 재탄생 중이다.
신흥3구역은 15만3218㎡ 규모 부지에 3418가구가 들어선다. 태평3구역도 12만4989㎡ 규모 부지에 2847가구가 조성된다. 도로 등 도시 기반시설과 공원시설 등이 확충돼 주거환경 역시 획기적으로 개선될 전망이다.
LH는 이들 구역에 대해 2025년 말 사업시행인가를 거쳐 2031년 준공 및 입주를 목표로 사업을 추진하고 있다.
신흥3·태평3구역과 함께 성남 원도심 재개발 2030-2단계로 사업 추진 중인 상대원3구역은 정비구역 지정 절차에 있다.
LH는 성남 원도심 도시기능 회복과 노후 주거환경을 개선하기 위해 2006년부터 총 3단계에 걸쳐 도시정비사업을 추진하고 있다.
2단계 사업구역인 금광1구역(e편한세상 금빛 그랑메종)과 중1구역(신흥역 코오롱 하늘채 랜더스원)은 작년 총 7731가구가 입주를 마쳤다.
신흥2구역(산성역 자이푸르지오) 4774가구도 집들이를 진행 중이다.
오주헌 LH 공공주택사업본부장은 "고급자재 사용, A급 브랜드 적용 등으로 공공이 재개발사업에 참여하는 방식에 대해 지자체 및 주민들의 선호도가 높다"며 "성남 2030단계도 성공적으로 추진해 지역주민들에게 편리한 주거환경을 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
