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29일 상업용 부동산 종합 서비스기업인 알스퀘어가 공개한 '2023년도 서울 오피스·지식산업센터 매매지표' 보고서에 따르면 올해 1∼3분기 서울 지식산업센터 거래액(계약시점 기준)은 약 5000억원으로 지난해 동기 대비 58% 수준이다.
매매지수에서도 지식산업센터 수요 감소는 감소세를 보이고 있다. 알스퀘어가 미국 '케이스 실러 주택매매지수' 산정에 적용되는 반복 매매모형 등을 활용해 만든 서울 지식산업센터 분기별 매매지수를 보면 올해 3분기 매매지수는 188.5로 전 분기 대비 3.4%, 지난해 동기 대비 16.6% 각각 떨어졌다. 이 지수는 2011년 1분기를 기준 100을 기준으로 가격 변동률을 기록한다.
지식산업센터 수요 감소는 금리 인상에 따른 수익 악화 영향이 가장 크다. 이 때문에 공실 증가로 이어지고 있다. 올해 1∼3분기 서울·분당의 오피스 거래액은 약 6조원으로 전년 동기 대비 68% 수준이다.
오피스의 거래액도 하락하긴 했지만 매매지수 낙폭은 제한적이다. 올해 3분기 오피스 매매지수는 475.0으로 전 분기 대비 0.7% 떨어지는데 그쳤다.
류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "지식산업센터는 수요가 조금씩 줄어드는데 반해 공급은 계속되다 보니 가격에 영향이 있었다"며"오피스의 경우 공급이 거의 없어 공실률이 2% 수준밖에 안된다"고 말했다.
류 센터장은 이어 "오피스는 매도자와 매수자의 큰 가격 격차로 지식산업센터는 공급 이슈 문제로 당분간 투자에 어려움이 있을 것"이라고 덧붙였다.
