8만호 신규 택지 “입지 좋은 곳 다수 포함… 서울 주택 수요 분산 기대감”

국토부, 주택 공급 확대 위해 신규 택지 5곳 발표
수도권 6.5만·비수도권 1.4만가구 공급
기존 도심과 연계 개발…교통문제 해결 방점
"공급 부족 불안심리 해소 급선무…조속한 사업 진행 필요"

김오진 국토교통부 제1차관이 15일 정부세종청사에서 신규 공공주택지구 조성 발표 브리핑을 하고 있다. /국토부

경기 구리 토평과 오산 세교, 용인 이동 등 수도권에 6만5000여가구 규모의 신규 택지가 조성된다. 비수도권에는 청주 분평, 제주 화북에 택지를 조성해 1만4000여 가구를 공급한다. 정부는 신규 택지를 적극 발굴해 지속적인 주택 공급 기반을 확충한다는 방침이다.

국토교통부는 15일 '9·26 주택 공급 활성화 방안'의 후속조치로 전국 5개 지구, 8만가구 규모의 신규 택지 후보지를 발표했다. 윤석열 정부의 세 번째 신규 택지 발표다. 이로써 기존 발표 물량을 포함한 전체 신규 택지 공급 물량은 16만5000가구로 늘어났다. 지난해 발표한 270만가구 공급 계획 물량 대비 1만5000가구 증가했다.

수도권에서는 서울 도심 인접, 철도 역세권, 첨단산업단지 인근 등 입지가 우수한 구리 토평2(1만8500가구), 오산 세교3(3만1000가구), 용인 이동지구(1만6000가구) 등 3개 지구(6만5500가구)를 선정했다.

구리 토평2지구는 서울과 매우 가까운 곳이다. 구리 교문·수택·아천·토평동 일대 292만㎡(88만평)에 조성된다. 구리시민한강공원 바로 위쪽의 한강변이라 입지가 우수하다. 국토부는 입지 장점을 활용해 주거단지는 한강 조망으로 특화하고, 수변 여가, 레저 공간도 조성할 계획이다.

오산시 가수·가장·궐동 등 433만㎡(131만평) 일대에 조성되는 오산 세교3지구는 이번에 발표한 신규 택지 중 규모가 가장 크다. 1호선 오산역에 수원발 KTX(2025년 개통 예정)와 수도권광역급행철도(GTX)-C 연결이 추진되고 있어 철도 접근성이 좋아지는 곳이다. 화성∼용인∼평택 반도체 클러스터의 중심부로 인접한 오산세교 1(3만가구)·오산 세교2(2만가구)와 묶으면 8만가구 규모의 신도시가 된다.

용인 이동지구는 정부가 앞서 발표한 평택지제역 역세권 신규 택지와 같은 '반도체 신도시'다. 용인시 처인구 이동읍 덕성·천·묵·시미리 일대 228만㎡(69만평)에 조성된다. 지구 남쪽에 용인첨단반도체 국가산업단지가 있고, 동쪽으로는 용인테크노밸리(1·2차)와 붙어 있다.

비수도권에서는 일자리와 인구가 증가세지만 장기간 주택 공급이 적었던 청주 분평2(9000가구)와 제주 화북2지구(5500가구) 등 2개 지구(1만4500가구)가 선정됐다.

전문가들은 이번 공급 규모가 수요 충당에 부족하다고 판단하면서도 미래 수요에 선제 대응한다는 점에서 주택시장 안정화에 도움이 될 것이라고 봤다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "8만가구는 지난 9월 말 주택 공급 활성화 대책에서 언급된 12만가구보다 작아 수요 대비 부족한 측면이 있다"면서도 "서울 동남권과 접근성이 뛰어난 경기지역이 다수 포함돼 향후 서울 주택 수요 분산 효과를 기대할 수 있다"고 말했다.

다만 실제 주택 공급으로 이어지기까지 상당한 시간이 소요되는 만큼 당장 공급 부족 불안 심리를 막기에는 제한적일 수 있다는 의견도 많다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "내년 입주 물량 급감과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 중단에 따른 시장 참여자의 공급 부족 불안심리 해소가 급선무"라며 "공급 부족 우려가 해소될 수 있도록 신규 택지의 조속한 사업 진행과 사전 분양이 필요하다"고 말했다.

교통난이 발생하지 않도록 사전 계획을 조속히 마련해 실행하는 것이 향후 신규 택지의 성패를 가를 중요한 요소가 될 수 있다는 지적도 제기됐다. 박원갑 위원은 "주택 수요가 왕성한 MZ세대를 흡수하기 위해서는 신규 택지지구의 GTX 광역교통망 청사진을 조기에 수립할 필요가 있다"고 강조했다.