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10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼7월 체결된 수도권 아파트 전세 계약 24만8324건 중 신규 계약은 14만3118건이었다.
신규 계약 비중은 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 떨어져 지난달 54.7%까지 내려갔다. 지역별로는 서울(4월 59.7%→7월 52.0%), 경기(59.7%→54.7%), 인천(66.1%→64.3%) 순이었다.
전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21∼30년 이하 구축에서 컸고 5년 이하 신축에서 줄었다.
입주 5년 이하 아파트의 신규 계약 비중은 지난 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 보이고 있다. 반면 21∼30년 이내 아파트의 신규 계약 비중은 지난 1월 23.7%에서 7월 30.6%로 올랐다.
특히 최근 전세가격이 상승 전환한서울 강동구와 송파구는 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 줄었다. 이에 비해 일부 수도권 외곽 지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약이었다.
부동산R114 관계자는 "전세가격이 회복되고 보증금 차액 반환 대출이 완화되는 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규 계약 비중은 서울과 그 인접 지역부터 낮아질 것"이라고 말했다.
이어 "다만 서울 강남구와 경기 화성시 등 하반기 입주 물량이 집중돼 전세 매물 증가가 예상되는 지역은 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전세가가 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 덧붙였다.
