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16일 정비업계에 따르면 강동구청은 분양가심의위원회를 거쳐 둔촌주공 일반분양가를 이같이 확정해 조합에 통보했다. 앞서 조합은 강동구청에 3.3㎡당 4180만원의 분양가를 신청했으나 심의 과정에서 일부 조정됐다.
조합이 분양가심의위원회의 결정을 수용할 경우 전용 59㎡형의 분양가는 9억3000만∼9억6000만원, 전용 84㎡형은 13억∼13억5000만원 선에서 책정될 것으로 보인다. 발코니 확장 비용은 별도다.
이에 따라 전용 59㎡형 이하는 중도금 대출이 가능해지지만, 전용 84㎡의 경우 일부 저층 매물을 제외하고 사실상 중도금 대출이 어렵게 됐다. 둔촌주공 일반분양 물량은 84㎡ 이하만 있다.
앞서 정부는 분양가 12억원 이하 아파트도 중도금 대출을 받을 수 있도록 했다.
조합 내부는 분양가 책정 문제로 더 이상 시간 끌기를 할 수 없다는 기류가 강한 것으로 전해지고 있다. 일반분양을 통해 최대한 빨리 사업비 조달을 하는 게 조합원들의 분담금을 부담을 그나마 최소화할 수 있는 방안이라는 것이다.
조합은 이날 조합원 공지를 통해 "다소 기대에 미치지 못하는 결과지만, 조속히 일반분양을 진행하지 않을 경우 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금경색으로 인한 고금리 이자 부담을 감당하지 못해 다시 조합이 파산 위기에 빠질 수 있다"며 "최대한 빨리 관리처분총회를 거쳐 일반분양을 성공시켜야 한다"고 강조했다.
둔촌주공 재건축 사업은 5930가구를 헐고 지상 최고 35층짜리 85개 동에 1만232가구를 짓는 사업이다. 이 중 일반분양 물량은 4786가구다. 전용면적 29㎡(10가구), 39㎡(1150가구), 49㎡(901가구), 59㎡(1488가구), 84㎡(1237가구) 등이 일반분양으로 공급된다.
조합은 이달 25일 입주자 모집공고를 내고, 다음 달 5일 특별공급, 6일 1순위 등 일반분양에 나설 예정이다.
정부는 민영주택 청약제도를 개편해 다음 달부터 투기과열지구 내 전용 85㎡ 이하 30~60%에 추첨제를 도입하기로 했지만, 둔촌주공은 100% 가점제로 진행될 전망이다. 추첨제는 관련 법령 개정 이후 입주자 모집공고를 내는 단지부터 적용한다. 따라서 둔촌주공이 이달 안에 모집공고를 낼 경우 추첨제 적용을 받지 않는다.
둔촌주공 재건축 단지는 공사비 증액 등을 두고 조합과 시공사업단이 갈들을 빚으면서 지난 4월 공사가 중단됐지만 지난달 17일 재착공했다. 준공 예정일은 2025년 1월이다.
