방치된 건축물 정비, 도시재생과 연계 개발 첫 삽

국토부, 증평군 증평읍 창동리에 위치한 공사중단 공동주택 사업계획 수립
일자리 창출, 지역경제 활성화 견인하는 랜드마크 기대

정부가 건축물 정비사업에 도시재생사업을 연계해 개발하는 최초의 정비사업 현장인 증평군 방치된 건축물 전경. /제공=국토부

정부가 올해 방치된 건축물을 정비하는 사업에 도시재생사업을 연계해 개발하는 최초의 정비 사업을 충북 증평에서 시작한다.

13일 국토교통부에 따르면 증평군 증평읍 창동리에 위치한 공사중단 건축물 77가구 규모의 공동주택에 대한 정비사업계획을 수립, 본격적으로 추진할 예정이다.

창동리 공사중단 건축물은 지난 28년간 공사가 중단된 상태로 지역의 흉물로 있었다. 해당 건축물은 당초 8층으로 계획됐지만 공정률 60%에서 더 이상 진행되지 못한 채 방치됐다. 이후 도시미관을 저해하고 안전사고 위험에 노출되는 등 여러 가지 문제점이 끊임없이 제기됐다.

이에 국토부, 충북도, 증평군, 한국주택토지공사(LH)는 실무협의체를 구성, 증평군 개발여건 등 지역적 특성을 고려한 선도사업 계획을 수립했다.

공사중단 건축물은 정비사업계획에 따라 대지면적 2000㎡ 규모에 모든 연령층이 이용할 수 있는 생활형 SOC시설과 행복주택을 갖춘 복합 건축물로 건립될 예정이다.

우선 1·2층에는 작은 도서관, 노인교실, 다목적실 등이 들어서게 되며 3~6층에는 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 행복주택을 구성하기로 했다.

정비사업 계획이 고시되면 충북도는 LH와 위탁사업 협약을 체결, 위탁사업자인 LH가 주택 사업계획승인 등 인·허가 절차를 거쳐 오는 2022년 준공할 계획이다.

국토부는 방치된 공동주택이 행복주택과 생활 SOC시설을 갖춘 복합 건축물로 재탄생할 경우 일자리 창출과 함께 지역경제 활성화를 견인하는 랜드마크가 될 것으로 기대하고 있다.

김상문 국토부 건축정책관은 “방치된 건축물 정비사업의 대표적 모델로 다양한 정비사업에 적용할 수 있을 것으로 보고 있다”며 “공사중단으로 인한 장기간 방치된 건축물의 정비 실적이 제고될 수 있도록 방치건축물 정비 의무화, 도시건축기준 특례확대 등을 위한 법 개정도 함께 추진 중”이라고 말했다.

한편, 국토부는 2015년부터 매년 지자체를 대상으로 공모를 통해 공사 중단 건축물 선도사업을 선정한 바 있다. 현재 LH가 사업시행자로 참여하는 공공주도에 의한 정비사업은 총 9곳인데 이 가운데 과천 우정병원, 거창군 숙박시설은 이번 증평군에서 추진하는 행복주택과 생활형 SOC 시설이 들어가 있는 정비 사업으로의 전환을 추진 중이다.

또한 건축주에 대해 컨설팅 제공 등을 통해 정비사업을 지원하는 공공지원 자력 재개는 총 9곳인데 서울 광진구와 강원도 원주시 공동주택, 울산시 복합상가 등 3곳은 공사를 이미 완료했다.