월급 한 푼 안 쓰고 12년 5개월…서울 집 사기 더 어려워졌다

서울 중위가격 아파트 9억7100만원
처분가능소득 기준으로는 16년 필요

도시근로자가구 평균소득 기준 서울 중위가격 아파트 마련 단순 소요기간./박성훈 국민의힘 의원실

서울 아파트 가격이 가구소득보다 빠르게 오르면서 직장인의 내 집 마련 부담이 다시 커진 것으로 나타났다. 특히 세금과 사회보험료 등을 제외한 처분가능소득을 기준으로 하면 부담은 더 큰 것으로 조사됐다.

박성훈 국민의힘 의원실은 국회입법조사처에 의뢰한 분석에서 올해 서울 지역 중위가격 아파트를 마련하는 데 12년 5개월이 걸리는 것으로 나타났다고 28일 밝혔다. 한국부동산원과 국가데이터처 자료를 토대로 서울 아파트 중위가격 9억7100만원과 도시근로자가구의 올해 1분기 소득을 연환산한 평균소득 7812만원을 비교해, 가구소득 전액을 주택 구입에 사용한다고 가정해 산출한 결과다.

주택 구입에 필요한 기간은 2022년까지 크게 늘었다. 2017년 9.8년에서 2018년 11.2년, 2019년 13.0년, 2020년과 2021년에는 13.6년을 기록한 뒤 2022년 14.7년까지 확대됐다. 이후 집값 상승세가 둔화되면서 2023년 12.3년, 2024년과 2025년 11.9년으로 낮아졌지만 올해 다시 12.4년으로 늘었다.

집값과 소득의 격차도 더욱 벌어졌다. 2017년부터 2025년까지 서울 아파트 중위매매가격은 5억2316만원에서 8억8900만원으로 69.9% 상승했다. 반면 같은 기간 도시근로자가구의 연환산 평균소득은 5357만7000원에서 7450만8000원으로 39.1% 증가하는 데 그쳤다. 집값 상승률이 소득 증가율을 약 31%포인트 웃돈 것이다.

처분가능소득을 기준으로 보면 부담은 더 커진다. 처분가능소득을 주택 구입에 전부 투입한다고 가정했을 때 서울 중위가격 아파트를 마련하는 데 필요한 기간은 2017년 12.2년에서 2022년 18.6년까지 늘었다. 이후 2023년 15.8년, 2024년 15.2년, 2025년 15.3년으로 낮아졌지만 올해 다시 16.0년으로 증가했다.

특히 2017년부터 2025년까지 서울 아파트 중위가격이 69.9% 오르는 동안 도시근로자가구의 처분가능소득은 34.8% 증가하는 데 그쳤다. 이에 따라 처분가능소득 기준 내 집 마련 기간도 같은 기간 12.2년에서 15.3년으로 3.1년 길어졌다.

박성훈 의원은 "월급을 한 푼도 쓰지 않고 12년, 실제 쓸 수 있는 돈을 기준으로는 16년을 모아야 서울의 중간 가격 아파트 한 채를 살 수 있다는 것은 직장인에게 내 집 마련이 얼마나 멀어진 꿈인지 보여주는 수치"라고 말했다. 이어 "수요 억누르기에 매달릴 것이 아니라 국민이 원하는 곳에 충분한 주택을 공급하고, 실수요자의 주거 상향 이동을 가로막는 규제를 걷어내는 데 정책 역량을 집중해야 한다"고 강조했다.