7월엔 15억원 이하·중대형 위주 거래 늘어
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서울시는 한국부동산원이 발표한 2026년 6월 서울 아파트 실거래가격 지수와 아파트 거래 통계를 분석한 결과를 21일 공개했다.
서울 아파트 매매 실거래가격 지수는 실제 매매계약이 체결된 뒤 30일 이내 신고가 이뤄진 거래를 바탕으로 산출된다. 2017년 11월 가격을 기준값 100으로 설정해 매월 가격 변동을 반영한다.
6월 서울 아파트 실거래가격은 전월 대비 2.50% 상승했다. 월간 상승률이 2%를 넘어선 것은 물론, 2021년 6월 2.44% 오른 이후 5년 만에 가장 높은 수준이다. 지난해 같은 달과 비교하면 13.79% 상승해 1년 사이 두 자릿수 오름폭을 기록했다.
권역별로 살펴보면 동북권이 2.74% 올라 상승폭이 가장 컸다. 서북권 2.73%, 동남권 2.52%, 서남권 2.41% 등도 일제히 2% 이상의 상승률을 나타냈다. 반면 종로·중·용산구가 포함된 도심권은 0.57% 오르는 데 그쳤다.
주택 규모별로는 중대형(전용면적 85~135㎡형)의 상승세가 두드러졌다. 해당 면적대 아파트값은 한 달 새 3.05% 상승했다. 소형(40~60㎡)은 2.67%, 중소형(60~85㎡)은 2.53%, 초소형(40㎡ 이하)은 1.99% 각각 올랐다. 대형(135㎡ 초과)은 유일하게 0.33% 하락했다.
전세시장도 강세를 이어갔다. 6월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월보다 1.28% 상승했다. 지난 3월 이후 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다.
권역별로는 동북권 전셋값이 1.56% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 주택 규모별로도 모든 면적대에서 전셋값이 상승했으며, 중소형 아파트가 1.48%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
매매 거래에서는 15억원 이하 아파트의 비중이 다시 확대됐다. 서울시가 8월 18일 기준으로 집계한 7월 아파트 거래를 보면 15억원 이하 거래 비중은 81.2%로, 전월 76.3%보다 4.9%포인트 상승했다.
서울시는 지난 4~5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 고가주택 거래가 늘면서 15억원 이하 거래 비중이 일시적으로 낮아졌지만, 이후 고가주택 거래가 진정되고 대출 규제 여파로 중저가 주택을 찾는 실수요가 늘면서 비중이 다시 높아진 것으로 분석했다.
임대차시장에서는 전세 거래가 월세보다 상대적으로 활발해졌다. 7월 서울 아파트 전세 거래량은 8204건으로 전월보다 0.2% 감소했으며, 월세 거래량은 8082건으로 20.2% 줄었다.
전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 49.6%로 전월 55.2%보다 5.6%포인트(p) 낮아졌다.
전세 거래 가운데 갱신계약이 차지하는 비중은 53.8%로 집계됐다. 전월 52.8%보다 1.0%p 높아졌으며, 지난해 7월 44.8%와 비교하면 9.0%p 상승했다.
다만 계약갱신요구권을 실제로 사용한 비중은 53.5%로 지난해 같은 달 60.1%보다 낮아졌다.
