서현효자촌(현대·동아·임광·삼환)은 1992년도에 준공한 2722가구, 4개 단지다. 서당초등학교와 양영중학교가 인근에 위치한 학세권 단지다. 중앙공원과 율동공원도 지척에 있다.
4개 단지 평균 대지지분은 19.8평으로 분당중앙공원 인근 단지에서 수위를 다툰다. 평균 용적률은 183%다.
4개 단지 면적 구성이 유사하고, 상가비율도 낮다. 소형평형 비중은 8.8%에 불과하다. 준비위에 따르면 선도지구 배점항목서 가장 큰 비중을 차지하는 동의율은 징구를 시작한 지 한 달도 안 돼 85%를 달성했다. 4개 단지 모두 동의율 80%을 고루 넘겼다.
한국토지신탁은 이와 관련해 지난 1일 서당초에서 열린 서현효자촌 통합재건축 2차 설명회에 참석해 신탁방식의 이해와 장점 등을 설명했다. 이날 설명회에는 450명이 넘는 소유자가 참석했다.
준비위 관계자는 "단지 내 하천 등을 활용해 소유자들의 자산가치를 극대화할 수 있는 개발구상안을 통해 동의율 만점 기준인 95%를 달성할 것"이라고 말했다.
한국토지신탁은 이달 기준 현재 전국 33개 현장에서 3만 2000여 가구를 대상으로 신탁방식 정비사업 추진하고 있다.