사라지는 ‘6억 이하’ 서울 아파트 거래… 매매 비중 ‘역대 최저’

서울 전용 59㎡형 이하 아파트 6억원 미만 거래 37%
8180건 중 3024건…성동구는 474건 중 6건 그쳐
6억원 미만 거래비중 가장 큰 곳은 도봉구…약 89%

서울 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

서울에서 6억원 미만 전용면적 59㎡형 이하 소형 아파트가 자취를 감추고 있다. 전셋값 및 분양가 상승 기조가 지속되면서 중저가 아파트를 매매하는 부동산 수요자들이 증가한 것으로 풀이된다.

3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과에 따르면 올해 1~5월 서울 전용 59㎡형 이하 아파트 매매 거래량은 총 8180건으로 조사됐다. 이 중 매매가격이 6억원 미만인 아파트 거래량은 3024건으로, 전체 37% 비중을 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 수준이다.

서울 전용 59㎡형 이하 아파트의 6억원 미만 거래 비중은 2006년(매년 1∼5월 기준)부터 2016년까지 90%대에 유지했다가 2017년 87.1%, 2018년 85.3%, 2019년 77.8%, 2020년 71.5%, 2021년 51.0%로 점차 줄어들었다. 2022년 들어 59.3%로 소폭 올랐지만 작년 43.2%로 다시 작아졌다.

올해 거래를 금액대별로 살펴보면 6억원 이상~9억원 미만 매매 거래량이 2421건으로 전체의 29.6% 비중을 차지했다. 이어 9억원 이상~15억원 미만 27.6%(2256건), 15억원 이상 5.9%(479건) 등의 순이었다.

자치구별로 6억원 미만 소형 아파트 거래 비중이 가장 작은 곳은 성동구였다. 전체 매매 거래량 474건 중 6억원 미만 거래량은 6건으로, 전체의 1.3% 수준에 그쳤다.

이어 용산구 4.3%, 송파구 9.6%, 마포구 10.7%, 강남구 12.1%, 강동구 12.5%, 동작구 13.9%, 서초구 15.8%, 영등포구 18.5%, 광진구 21.2%, 서대문구 24.5% 등 순으로 비율이 낮았다.

반면 이 비중이 가장 큰 곳은 도봉구였다. 251건 중 224건이 6억원 미만이었다. 전체의 89.2%인 셈이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1~2인 가구 증가로 소형 아파트 주택 수요가 증가하고 있는 데다, 전셋값과 분양가가 상승하자 중저가 서울 소형 아파트가 줄어들고 있다"고 설명했다.

2006~2024년 서울 소형 아파트 금액대별 거래비중 그래프./경제만랩