서울 빌라 전세 거래 중 46%가 역전세…강서구 74% 1위

역전세 비중 1년새 11.3%p↑…평균 보증금 979만원↓

서울 강서구 화곡동 빌라(연립·다세대 주택) 밀집 지역 전경./연합뉴스

올해 서울에서 체결된 빌라(연립·다세대 주택) 전세 거래 중 46%가 역전세 주택인 것으로 나타났다.

역전세는 전세 계약 시점보다 만기에 전셋값이 떨어진 상태를 뜻한다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 통해 2022년 1∼5월 이뤄진 서울 빌라 전세 거래 4만2546건과와 올해 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 9653건을 비교 분석한 결과, 46%에 해당하는 4437건의 전세 보증금이 하락한 것으로 조사됐다.

역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 979만원으로, 약 4% 떨어졌다.

자치구별로 보면 강서구의 전세금이 2년 새 가장 많이 하락했다. 강서구 역전세 주택의 전세 보증금은 2022년 1∼5월 2억337만원에서 올해 1∼5월 1억8097만원으로 평균 2240만원 내렸다.

구로(1억8989만원→1억7148만원, 1841만원)·중랑(2억3545만원→2억1734만원, 1812만원)·금천구(2억1729만원→1억9953만원, 1776만원) 등도 감소했다.

역전세 비중이 가장 높은 자치구 역시 강서구였다. 전체 거래의 74%가 역전세 주택이었다.

이어 구로(66%)·금천(64%)·도봉(64%)·양천(60%)·중랑(60%)·은평(56%)·영등포(55%)·성북구 (50%) 등의 순이었다.

앞서 다방은 작년 6월에도 2021년 1∼5월과 2023년 1∼5월의 전세 거래를 비교 분석 한 바 있다. 그 결과 34.7%가 역전세 주택이며, 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 2589만원(11.2%↓)이었다.

올해 조사와 비교하면 작년 동기 대비 역전세 주택의 전세금 차액은 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%포인트 증가했다.

다방 관계자는 "당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황"이라고 했다.