서울 시흥동·상계동 일대 모아주택 추진…총 1900여가구 탈바꿈

시흥동 283가구, 디자인 특화단지로 조성
상계동 5곳, 1683가구로 탈바꿈

시흥3동 모아주택 정비 후 조감도./서울시

서울 시흥동·상계동 일대 모아주택 사업지가 총 1966가구 규모 주택단지로 변모할 전망이다.

이 중 시흥3동 일대는 서울시의 '창의·혁신 디자인'을 적용한 특화단지로 조성된다.

서울시는 1일 제1차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 이 같은 내용을 담은 사업시행계획안에 대해 '보고수용' 결정했다고 2일 밝혔다.

이는 지난해 시가 발표한 모아주택 디자인혁신 가이드라인을 적용한 첫 번째 사례다.

이를 통해 시흥3동 청기와·훼미리맨션은 2027년까지 최고 20층 높이의 283가구 규모 아파트로 탈바꿈한다.

당초 이 대상지는 2021년 5월 금천구청으로부터 조합 설립 인가를 받은 후 용적률 249%, 235세대의 가로주택으로 계획 중이었다.

하지만 모아타운으로 편입되면서 △용도지역 상향(제2종→제3종일반주거지역) △경사지에 위치한 가로구역의 건폐율 산정기준 완화 △특별건축구역으로 인한 건축규제사항 완화 등을 적용받게 됐다.

계획안에는 경사 지형을 활용한 지하주차장과 옥외 커뮤니티시설 배치안 등도 담겼다.

노원구 상계동 177-66번지 일대 모아타운 위치도./서울시

또 서울시는 이번 심의에서 노원구 상계동 177-66번지 일대 모아타운 관리계획안을 조건부 가결했다. 이를 통해 2028년까지 총 1683가구가 공급될 예정이다.

계획안에는 △용도지역 상향(제2종→제3종일반주거지역) △정비기반시설 개선계획(도로 폭 확대, 공원 신설) △모아주택 사업추진계획·디자인 가이드라인 등의 내용이 포함됐다.

상계로12길과 18길의 도로는 기존 6∼10ｍ에서 8∼14ｍ로 넓혀 통행 여건을 개선한다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "서울시는 그동안 모아주택의 사업 활성화와 디자인 강화를 위해 다양한 발전 방안을 모색해 왔다"며 "이번 시흥동 모아주택의 혁신적 디자인이 모아주택의 선도모델이 될 것으로 기대한다"고 말했다.