서울 아파트 평균 월셋값 ‘100만원’ 훌쩍

전세 거래의 3분의 1, 고액 월세
100만원 이하 월세↓…100만∼500만원 고액 월세↑
전셋값·전월세전환율 상승 영향
고금리 장기화 속 서민 주거 부담 늘어

서울의 한 공인중개사무소 외벽에 매물 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

올해 서울 아파트 임차인(세입자)이 지불한 평균 월세 금액이 100만원을 넘은 것으로 나타났다. 전체 월세 거래의 3분의 1은 100만원 초과 고액 월세로, 고금리 장기화 속에 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다.

11일 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 아파트 월세(전세보증금은 제외) 계약을 분석한 결과에 따르면 올해 들어 11월까지 거래된 서울 아파트 평균 월세금액은 102만원으로 집계됐다. 이는 2년 전인 2021년 평균(90만원)보다 12만원(13.3%) 오른 셈이다.

월세금액 상승은 올해 전셋값이 오른 데다, 고금리 여파로 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율이 동반 상승한 영향으로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전월세전환율은 2021년 평균 4.1%에서 지난해 4.3%, 올해 4.7%로 뛰었다. 고금리 기조가 월세를 끌어올린 것이다.

전세사기 여파 등으로 전세보증금 반환에 대한 불안감이 커지자 고액 전세 임차인 중 일부가 보증금의 일정 부분을 월세로 돌린 것도 영향을 미쳤다.

특히 금액별로 100만원 초과 고액 월세 비중이 커지고 있다. 서울 아파트의 100만원 이하 월세 비중은 2021년 71.7%, 지난해 68.3%, 올해 66%로 갈수록 줄고 있다.

반면 100만원 초과 월세 비중은 2021년 28.3%, 지난해 31.7%, 올해 34%로 확대됐다. 올해 계약된 월세 임차인의 3분의 1이 월 100만원 이상의 임대료를 지불한 것이다.

게다가 최근 3년간 월세 100만원 초과~500만원 이하 비중도 2021년 27.6%, 지난해 30.8%, 올해 33%로 커지고 있다.

지역별로는 용산구의 아파트 월세가 평균 208만원으로 가장 비쌌다. 이어 서초(176만원)·성동(172만원)·강남구(156만원) 순이었다.

월세 부담이 커지자 전세 비중은 확대되는 반면 월세 비중은 축소하고 있다. 월세를 전세로 돌리려는 수요가 증가한 영향이다.

서울 아파트 월세 비중은 작년 12월 52.4%까지 치솟았다가 올해 1월 44.8%로 감소했다. 지난 달에는 연중 최저 수준인 36.3%로 떨어졌다. 이는 2021년 5월(32.8%) 이후 2년 6개월 만에 가장 낮은 수치다.

연평균으로도 2021년 39.6%였던 월세 비중은 지난해 43.9%로 늘었다가 올해 들어서는 11월까지 40.9%로 감소했다.