‘재건축 기대감’ 서울 구축 아파트 매매 증가

전체 매물 19%가 '준공 30년 이상'
안전진단 완화 발표 후 비중 늘어

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 전경./연합뉴스

정부가 올해 1월 재건축 안전진단 기준을 완화한 후 1분기 서울에서 재건축 연한이 도래한 30년 이상 아파트 단지 매매 비중이 늘어난 것으로 나타났다.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 연식별 아파트 거래 비중을 분석한 결과에 따르면 올 1분기 매매된 서울 아파트 6448건 중 준공 후 30년이 넘은 아파트는 1198건으로 전체 19%를 차지했다. 이는 작년 4분기(13%)보다 비중이 6%포인트(p) 늘어난 수치다. 지난해 평균(14%)보다도 증가했다.

재건축 연한을 앞둔 준공 후 21∼30년 아파트의 매매 비중도 작년 4분기 20%에서 올해 1분기 24%로 늘었다.

반면 구축에 비해 선호도가 높았던 신축과 준신축 아파트 매매 비중은 줄었다. 5년 이하 아파트 매매 비중은 작년 4분기 28%에서 올해 1분기 22%로, 6∼10년 이하 아파트도 같은 기간 14%에서 11%로 줄었다.

이는 정부가 지난 1월 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표한 이후 재건축 기대감이 커지면서 구축 매매가 늘어난 것으로 풀이된다.

1분기 30년 초과 아파트가 가장 많이 거래된 곳은 노원구(285건)였으며 △강남구(158건) △도봉구(137건) △송파구(128건) △양천구(109건) 순이었다.

단지별로는 강남구 개포동 '성원대치2단지아파트'가 39건으로 가장 많았다. 이어 △강남구 대치동 '은마'(30건) △송파구 문정동 '올림픽훼밀리타운'(27건) △송파구 잠실동 '주공아파트5단지'(24건) △노원구 월계동 '미성'(18건) △도봉구 창동 '주공17단지'(18건) △노원구 중계동 '중계그린1단지'(17건) △도봉구 창동 '창동주공3단지'(17건) 등이 뒤를 이었다.