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9일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵에 따르면 2018년 12월 ~ 2019년 3월 기업형 기획부동산이 매매한 토지 거래건수는 약 1만1646건으로 조사됐다. 토지 실거래 신고건수 18만1369건 대비 약 6.4%로 나타났다.
지역별로 살펴보면 3기신도시, 수도권 광역급행철도(GTX), 남북경협 등 개발 호재가 많은 경기도 기획부동산 추정 거래건수가 7393건으로 전국에서 가장 많았다. 비율도 경기도 토지 거래량(4만3764건) 대비 16.9%로 전국 평균 대비 3배 가량 높았다. 세종자치시의 경우 토지 총거래량 2619건 대비 30.6%에 달하는 802건이 기획부동산 거래 물건으로 추정됐다. 이어 △충청남도(930건) △강원도(700건) △인천(547건) 순으로 집계됐다.
기업형 기획부동산은 개발호재가 많은 지역 인근의 그린벨트나 보존관리지역 임야 등을 여러 회사명의를 동원해 공동구매 한 뒤 텔레마케팅이나 블로그 영업 등을 통해 투자자를 모집하는 것으로 나타났다.
투자자가 관심을 보이면 확보금, 혹은 입찰금이라는 형태로 총금액의 10%를 우선 입금하게 한 후 이후 직원들을 파견해 계약서를 작성하는 방식 등을 사용한다. 확보금 입금 전에는 상세지번 등을 알려주지 않는다. 일부에서는 이 과정에서 단기 계약직을 대량 채용해 직원에게 우선 지분 매매를 하는 등 다단계식 영업 방식도 활용하고 있다.
기업형 기획부동산은 차후 매매가 가능하며 혹 매매가 안 될 경우 자사가 다시 되사줄 것 등으로 홍보를 하고 있다. 하지만 지분 판매 당시 이미 매입가의 4~5배 이상의 고가로 매각이 이뤄져 주변 시세보다 가격이 높고, 수백명의 지분권자들이 나눠져 있어 토지 이용이 현저하게 제한된다. 법인명을 수시로 변경하거나 휴폐업 및 신규법인 개설 등을 반복해 1~2년이 지나면 매각한 법인을 찾을 수 없는 경우가 허다하다.
제3테크노밸리 등으로 미끼로 판매하고 있는 성남 금토동 산7*번지의 경우 2018년 7월 138만4964㎡ 토지를 153억6071만원에(3.3㎡당 36,665원) 매입해 3.3㎡당 23만원에 매각하고 있는데 2019년 4월 기준 지분권자가 3000명이 넘어섰다. 과다 등기로 인해 지분 분석이 명확하지는 않지만 3.3㎡당 23만원에 전체 면적으로 매각할 경우 총 매각 가격은 963억원에 달해 매각 차익만 800억원에 달할 것으로 추정된다. 전체 면적의 절반만 판매해도 매각가격이 약 480억원으로 330억원 이상의 수익을 볼 것으로 보인다.
밸류맵 관계자는 “1분기 기획부동산 데이터를 기반으로 최근 지분거래가 특히 급증한 15곳을 기획부동산 주의 지역으로 지정하고 공개할 계획”이라면서 “앞으로 매분기별로 주의지역을 발표해 투자자 피해 예방에 앞장서겠다”고 말했다.
