내년 관리처분, 2027년 이주 개시 목표
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LH는 성남시 2030-1단계 재개발사업인 신흥1구역 재개발 사업의 사업시행계획인가를 받았다고 29일 밝혔다.
이번 인가로 신흥1구역은 공동주택 3개 블록, 최고 17층, 3754가구 규모로 조성된다.
사업 구역 내에는 근린공원, 공공청사·문화시설, 공영주차장 등 정비기반시설이 함께 들어선다. 노후 주거지였던 원도심이 주거·생활·공공 기능을 갖춘 대규모 역세권 주거단지로 재편될 전망이다.
지하철 8호선 수진역·신흥역과 인접한 역세권 입지를 갖췄다는 게 특징이다. 강남·송파 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 수도권제1순환고속도로와 분당수서간고속화도로 진입도 용이하다는 평가를 받는다.
2020년 정비계획 수립 및 정비구역 지정 이후, 2121년 시행자 지정(LH), 2022년 시공자(GS건설, DL이앤씨, 코오롱글로벌) 선정을 마쳤다. 이번 사업시행계획인가 이후 내년 관리처분계획인가, 2027년 순환주택공급 및 이주개시, 2028년 착공 순으로 사업이 추진될 예정이다.
LH는 차질 없는 사업 진행을 위해 이번 인가 고시 직후 토지등소유자 분양신청을 위한 절차에 바로 나선다. 후속 절차도 단축·병행 추진함으로써 사업 속도를 더욱 높일 방침이다.
이는 2000년대 초반부터 성남시와 구도심 노후 주거지 문제해결을 위한 공공참여형 순환정비방식을 단계별로 도입해 온 데 따른 성과다. 현재까지 해당 방식을 통해 1만5000가구의 입주를 마쳤다.
순환정비 방식은 LH가 보유한 임대주택을 이주단지로 활용해 이주 부담을 줄이고, 원주민 재정착률을 높이면서도 사업 기간을 단축할 수 있는 공공정비 모델이다. 공공이 시행자로 참여해 지자체로부터 공유지 무상양여 및 정비기반시설 건설 비용을 지원받아 토지등소유자의 사업비 부담을 낮출 수 있다.
박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "이번 사업시행계획인가를 계기로 후속 절차를 신속하게 추진해 신흥1구역 조기 착공과 도심 주택공급 확대에 속도를 낼 것"이라며 "공공이 참여하는 정비사업을 통해 성남 원도심의 주거환경 개선과 정부의 정책목표 달성에 적극 기여하겠다"고 했다.
