“4년 새 공사비 29% 급등…건설사 실적 크게 악화될 것”

한국건설산업연구원 '2025년 건설산업 7대 이슈' 보고서
"지방 중소 건설기업, 부도·폐업 위기 직면"
지난해 건설사 29곳 부도…86% 지방 소재

수도권의 한 건설 현장에서 근로자들이 작업을 하고 있다./연합뉴스

탄핵 정국·고금리에 따른 부동산 침체에 원자잿값·인건비 인상으로 인한 건설 공사비 상승이 겹치면서 국내 건설사들의 실적이 악화될 것이란 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(건산연)은 12일 공개한 '2025년 건설산업 7대 이슈' 보고서에서 2023년 이후의 지속적인 건설 수주 감소와 부동산 시장 침체 장기화, 공사비 상승 등으로 인해 건설 기업의 재무 상태가 크게 악화했다고 진단했다. 이에 따라 유동성 위기 가능성이 커지고 있다는 점이 앞으로 건설사들이 직면할 가장 큰 재무적 위험이란 게 건산연 분석이다.

건산연은 "특히 2022년 이후의 지속된 공사비용 상승이 재무제표에 본격적으로 반영되는 2024년 4분기 이후부터 경영실적이 크게 떨어질 우려가 있다"고 했다.

한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설 공사비 지수는 130.26으로 공사비 급증이 시작되기 전인 2020년 11월(100.97)보다 29.0% 상승했다.

이 지수는 건설 공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 직접 공사비에 생산자 물가 지수와 같은 관련 경제 지표를 반영해 가공한 수치로, 건설공사 물가 변동 분석의 기준이 된다.

이 지수가 2016년 11월(87.93)부터 2020년 11월까지 4년간 14.8% 오른 것을 감안할 때 최근 4년(2020년 11월~2024년 11월)간 공사비 상승 폭은 2배 가까이 늘었다.

매년 1~11월을 기준으로 2021년 평균 공사비 지수는 전년 같은 기간보다 11.2% 늘었고, 2022년 1~11월 평균 지수는 11.5%, 2023년 3.4%, 지난해 1.8% 각각 상승했다.

공사비가 가파르게 상승하며 부동산 침체가 계속되는 상황에서 중소·중견 건설 기업의 경영이 더욱 어려워지고 있다고 보고서는 지적했다.

특히 지역 중소 건설 기업은 부도나 폐업 위기에 직면했다는 주장이다. 실제 지난해 부도를 신고한 건설업체(당좌거래정지 당시 폐업 또는 등록말소된 업체 제외)는 29곳으로 2019년(49곳) 이후 5년 만에 가장 많았다. 이 중 86.2%(25곳)는 지방 소재 기업이었다.

최근에는 지난해 국토교통부 시공 능력 평가에서 58위를 차지한 중견기업이자 '파밀리에' 브랜드로 알려진 신동아건설이 법원에 기업 회생절차를 신청했다. 유동성 악화에 시달리다 지난달 말 만기가 도래한 60억원짜리 어음을 막지 못한 것이 결정적 원인으로 전해졌다.

건산연 관계자는 "올해는 원자재가격 인상과 글로벌 공급망 애로에 따른 수급 불안정 등의 가능성이 큰 상황으로 여전히 공사비 상승 요인이 많은 것으로 분석된다"며 "건설공사비의 안정화를 위한 시의성 있고 효과적인 정책의 추진이 다른 어느 때보다 필요한 상황"이라고 강조했다.