고금리에 물건 증가한 가운데 저가 아파트 관심 커진 영향
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이렇다 보니 빌라(연립·다세대주택)의 낙찰가율도 덩달아 회복 조짐을 보이고 있다.
낙찰가율은 감정가격 대비 낙찰가격의 비율을 의미한다. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 것이다. 100% 이하면 그 반대다.
5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 수도권 아파트 법원경매 진행 건수는 전월(843건) 대비 19% 증가한 1004건으로 집계됐다. 감정가 대비 낙찰가율도 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치인 86.4%를 기록했다.
수도권 아파트 낙찰가율은 작년 11월 81.6%, 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8% 등으로 4개월 연속 상승하고 있다.
평균 응찰자 수도 넉달째 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다. 지난해 8월(11.7명) 이후 가장 많다.
경매가 진행된 물건 총 1004건 중에선 400건이 주인을 찾았다. 낙찰률은 전월 대비 0.4%포인트 상승한 39.8%다.
지역별로 보면 경기(85.7%→87.3%)와 인천(79.5%→82.8%) 모두 낙찰가율이 올랐다. 반면 서울(87.2%→85.9%)은 하락하며 온도차를 보였다.
하지만 평균 응찰자 수는 경기(12.54명→13.23명), 인천(10.36명→10.95명), 서울(6.7명→8.1명) 모두 늘었다.
서울은 9억원 이하, 경기와 인천은 3억∼4억원대의 중저가 아파트 매물에 수요가 집중되고 있다는 게 지지옥션 분석이다.
지난달 경매가 진행된 경기 파주시 '한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스' 전용면적 85㎡형에는 66명의 응찰자가 몰렸다. 그 결과 감정가보다 5% 높은 4억2859만원에 낙찰됐다.
수원시 권선구 매탄권선역 리버파크 전용 60㎡형에도 64명이 응찰해 감정가를 3% 웃도는 3억9148만원에 집주인을 구했다.
이렇다 보니 이들 지역의 빌라의 낙찰가율도 반등하는 모양새다. 서울(76.7%→83.9%), 경기(55.5%→71.3%), 인천(56.7%→67.9%) 모두 올랐다.
이는 전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰린 영향으로 해석된다.
