서울 아파트 분양전망지수 7개월 연속↓…역대 최저

12월 47.2로 전달 대비 4.0p 하락
주산연 "강력한 추가 대책 필요"

서울 아파트 분양전망지수가 7개월째 하락하며 올해 최저치를 기록했다.

주택산업연구원은 12월 서울 아파트 분양전망지수가 47.2로 지난달(51.2)보다 4.0포인트(p) 하락했다고 8일 밝혔다.

이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

지난달 지수가 급상승했던 강원(53.8→50.0), 충남(50.0→47.1), 경북(52.4→50.0) 등도 규제 완화 등 정부의 부동산 부양 정책이 크게 영향을 미치지 못하면서 이달 떨어진 수치를 보였다.

전국의 아파트 분양전망 지수는 지난달보다 7.8p 상승한 52.4를 기록했다.

경기(29.5→46.2)와 세종(33.3→50.0)은 지난달 크게 하락한 뒤 반등했고, 울산(41.2→60.0)은 지역 제조업 회복 영향으로 상승했다. 대전(42.9→64.7)과 전북(40.0→58.8)은 규제지역 해제 영향으로 지수가 올랐다.

인천·광주·대구·제주·부산·경남·전남 등도 규제 완화 정책 효과가 작용하고, 급락했던 지수가 평균 수준으로 돌아오면서 상승세를 보였다.

분양가격은 오르고 미분양 물량은 늘어날 것이란 전망도 나왔다. 이달 분양가격 전망치는 90.8로 전월 대비 4.5p 상승할 것으로 조사됐다. 이는 수요가 늘면서 상승했다기보다는 건축비 상승과 금리 인상에 따른 자금 조달 비용이 늘어난 데 따른 것으로 연구원 측은 분석했다.

이달 미분양 물량 전망은 135.8로 올해 가장 높은 수치를 기록했다.

연구원은 "향후 청약 당첨 후 미계약, 수분양자들의 계약 취소 등으로 미분양 물량이 빠르게 증가할 것으로 전망된다"며 "거래·금융·세제 부분에서 신속하고 강력한 추가 대책이 필요하다"고 강조했다.