서울 등 수도권 아파트값 ‘진정 국면’ 오나…국토부 “뜨거운 여름 지났다”

서울의 한 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

서울과 수도권을 중심으로 나타난 아파트가격 급등세가 이달 들어 진정되고 있다는 진단이 부동산 전문가들로부터 나왔다.

지난 26일 국토교통부·주택산업연구원이 서울 동작구 전문건설회관에서 개최한 '주택공급 활성화를 위한 정책 세미나'에서 전문가들은 이같은 입장을 밝혔다.

한국부동산원이 발표한 전국 아파트 주간 가격동향조사에 따르면 최근 서울 아파트 매매가격 상승폭이 둔화되고 있다. 이달 들어 0.23%(9월 9일)→0.16%(9월 16일)→0.12%(9월 26일)로 매주 오름세가 축소되고 있다.

국토부도 수도권 아파트값이 진정세로 돌아온 것으로 평가했다. 한성수 국토부 주택정책과장은 "뜨거운 여름은 지난 것이 아닌지 조심스럽게 생각하고 있다"고 말했다.

주택 거래량과 주택담보대출 잔액, 매물 물량을 들었다는 점에서다. 지난달 거래량은 전월보다 20% 감소했으며, 9월 들어선 감소 폭이 더욱 커졌다. 주간 단위 거래량도 1000건 이하로 떨어진 상황이다.

이와 함꼐 5대 시중은행의 주택담보대출 증가액도 둔화 추세다. 서울 아파트가 7월 9600건, 8월 7900건 거래됐지만, 매물은 오히려 증가하는 있다는 점에서 아파트값이 안정세로 돌아온 것으로 본 것이다. 한성수 과장은 "안심할 수는 없지만 세 가지 지표를 봤을 때 8월 정점보다는 내려왔다는 생각이 든다"며 "현장 공인중개사들도 9월 들어 문의와 거래 성사 건수가 줄었다고 말한다"고 설명했다.

이날 세미나에 참석한 다른 정부 기관, 전문가들도 비슷한 의견을 내놨다. 윤종만 한국부동산연구원 부연구위원은 "단기 급등 단지를 중심으로 매수 관망심리가 점차 확산하는 모습을 보이면서 매물은 증가하고 거래량은 감소세를 나타내고, 가격 상승 폭은 축소했다"고 설명했다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 올해 상반기 서울 집값이 오른 이유에 대해 "금리와 주택시장에 유입되는 유동성이 영향을 미쳤다"면서 "대출 기관들의 대출 태도가 경직적으로 변화했기 때문에 당분간 가격이 안정되는 모습을 보일 것"으로 내다봤다.