SH공사, 마곡지구 분양원가 공개… 6개 단지 ‘적자’

분양원가 3.3㎡당 1090만~1317만원
분양수익률 마이너스도
김헌동 “향후 준공정산 단지는 공개 항목 확대”

김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장. /제공 =연합뉴스

서울주택도시공사(SH공사)가 서울 강서구 마곡지구 아파트의 분양원가를 공개했다. 13개 단지 중 6개 단지에서 적자를 낸 것으로 나타났다.

SH공사는 2013년부터 2015년까지 1·2차로 나눠 분양한 마곡지구 13개 단지의 분양원가 명세서를 6일 공개했다. 민간분양 단지인 13단지와 2020년 공급해 현재 준공정산 중인 9단지는 제외됐다.

이에 따르면 13개 단지의 3.3㎡당 분양원가는 7단지가 1090만6000원으로 가장 낮았다. 3단지는 1317만2000원으로 가장 높았다. 그 외에 △1단지 1281만5000원 △2단지 1228만8000원 △4단지 1288만9000원 △5단지 1206만7000원 △6단지 1260만2000원 △8단지 1304만9000원 △10-1단지 1279만원 △11단지 1164만4000원 △12단지 1275만9000원 △14단지 1121만7000원 △15단지 1231만7000원 등이었다. 이들 13개 단지의 3.3㎡당 분양가는 1162만4000~1573만1000원이었다.

분양수익률은 11단지가 22.4%로 가장 높았다. 이어 8단지 17.1%, 12단지 16.3% 등의 순으로 나타났다. SH공사가 마곡지구 13개 단지를 분양해 얻은 이익은 67억1890만원이다.

반면 6개 단지(1~4단지, 6단지, 15단지)는 원가에도 못 미치는 가격에 분양하면서 적자가 났다. 단지별 적자 규모는 △1단지 35억5500만원(-8.7%) △2단지 19억9100만원(-2.5%) △3단지 83억200만원(-13.3%) △4단지 81억9000만원(-10.6%) △6단지 63억4300만원(-2.4%) △15단지 73억7700만원(-4.3%) 등이다. SH공사 관계자는 “부동산 경기가 안 좋았던 2013년 분양한 단지들”이라며 “어느 지역이나 건축비는 비슷한 상황에서 당시 거래 시세의 70~80% 수준에서 분양해 마이너스 분양수익률을 기록한 것”이라고 설명했다.

SH공사는 이번 마곡지구를 포함해 지금까지 분양한 항동·오금·내곡·세곡2지구 등 모든 아파트 원가를 공개했다. 2020년 이후 준공정산이 예정된 고덕강일지구 8·14단지와 위례신도시 A-5 및 A1-12BL 등은 공사비 정산 완료 후 순차 공개한다는 계획이다.

한편 김헌동 SH공사 사장은 이날 강남구 개포동 SH공사 본사 사옥에서 열린 마곡지구 13개단지 분양원가 공개 설명회에서 ‘반값 아파트’의 추진 현황을 묻는 기자들의 질문에 “서울 강동구 고덕·강일지구에 반값 아파트를 공급하기 위한 SH공사 차원의 준비를 모두 마쳤으며, 정부와 논의 단계도 막바지에 다다랐다”고 밝혔다. ‘오세훈표’ 반값 아파트 공급이 초읽기에 들어갔다는 뜻이다.

반값 아파트는 땅은 공공이 소유하고 건물만 팔아 분양가를 기존의 절반으로 낮추는 토지임대부주택을 말한다.